深圳道里-中航天逸解决方案.pptxVIP

中航天逸解决方案提案;这是我们思考的起点;如何引领龙华和品牌？;且慢让我们拨开云雾看清形势;迅猛变化中的新龙华;龙华新区，全部面积181.99平方公里，近300万人口！由原宝安区的龙华、大浪、民治、观澜4个街道组成的龙华新区，将成为深圳功能区的新成员。

城市发展目标为建设具有特色与竞争力的城市地区，形成充满活力并具有良好城市形象的新城市副中心。在功能定位被升级为以深圳北站为中心形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心。

;龙华新区位于深圳地理位置中间，是距离原关内最近的一个区域，并拥有富士康、富士施乐和佳能等大型企业，整个片区也是深圳的经济重镇。深圳向北，打造城市“双核经济”的新经济中心。

福龙大道、龙坂大道、梅龙大道、南坪快速等7条城市主干道，目前已全部通车；深圳北站及地铁4号线，将近一步拉近与福田的生活与工作距离（20分钟生活圈）。;新龙华新中心;产品同质化十分严重;三地块多期开发，总占地16.7万平，总建面56万平。

集居住和购物、休闲、娱乐、康体（商业面积2.2万平）等功能的城市综合体。

凭借其”水榭糸“的影响力和十年布局及推广，项目树立起市场的典范项目形象和地位。;住宅建面约11万，1.5万平的街铺商业。

120-160㎡大宅（只剩100多套，均价2.3-2.4万平）、13栋50套250-310㎡独创的独联别墅（未开售）；

新古典主义风格，精致的产品细节的装饰及材料，且借力别墅，加上淡静的形象，项目成为龙华的领导者。;基本指标：住宅建面172678平；集中商业建面82741平，少量沿街商铺，共24万㎡的住宅+商业综合体。

现代简约ARTDECO风格、立体园林…;在产品上还是无法跳出来;品牌;沉寂多年中航品牌需要被激活;商业;

约8.2万平集中商业，在龙华率先打造面积最大、品类最丰富、功能最齐全的区域型购物中心，填补市场空白，抢占市场制高点；

打造深圳第一家以都市休闲和家庭娱乐为主题的LivingMall，融合购物、餐饮、休闲娱乐、文化教育、服务配套等功能，以生态自然，和谐简约的室内设计格调，创造舒适惬意的公共空间；

;商业是在市场及竞争中最大??区隔点;商业优势是配套、附加值;商业目标BUSINESSGOAL;人，房子的主人、生活的主体;关键词：收入10-20万以上、事业和地位上升时期、首置或改善换房；生活积极、务实、注重品质、一定的阅历、有远见、依懒城市、追求闲睱…;社会结构体系模拟图;目标人群主要来自6大行业，而这6大行业则是目前社会上薪资水平较高、稳定的行业。;这一群人我们称之为;总之

这只是社会和人们看到的其中一面;深圳改革开放三十年，创造了美好的城市;总之2010年，深圳成功PK掉上海、北京成为中国第一压力城市。

工作、家庭和个人健康三座大山，成为他们每天都处在高度紧张、竞争激烈的状态之中的三大累因。

“一周7天，几乎有4个晚上是在外应酬喝酒，回到家就倒头大睡。没时间和老婆说话，只能把家里大小事务都交给她。女儿住读，更是一个月见不上几次面。’不只是心累，’一碰到饭局，就没有一点食欲，最想做的事就是抛开文件和应酬，闭上眼休息5分钟，5分钟就好…”;在深圳，职业侵占生活，成为集体症状，不分性别，不分阶层，

工作第一、生活第二，作为社会的潜规则被规定下来……

他们戏谑自称为“都市苦命人”：办了健身卡没时间锻炼；忍着身体的不适没时间上医院；有漂亮的整体厨柜却大部分时间在餐馆里胡吃海塞些油腻腻的饭菜…聚会，推掉。电影、书籍，搁置。年假，作废。而在每一个24小时里，减掉不充分的睡眠，减掉给孩子和家人所尽的少得不能再少的义务，余下时间就只有工作。

一条很有意思新闻对比：德国财政部长施泰因?布吕克，因为要和家人度假放弃出席7国财长会议。;实用主义盛行。好像做所有事情前，都会先问一下，这个有什么用？要么升官、要么发财、要么成名，不然“还是干点有用别的吧”

曾几何时，小时候的兴趣爱好，慢慢被遗忘了；听风品茗、漫步赏月、收藏等的小情趣再也没出现过了；从来没有领孩子去捉过蛐蛐、钓过鱼，没让他们夜晚走过玉米地…

京城第一名家”王世襄，生于名门世家，却沉迷于各种雕虫小技，如放鸽、养蛐、驾鹰、走狗、掼交、烹饪，而且玩出了文化，玩出了趣味。荷兰王子专程向他颁发2003年“克劳斯亲王奖最高荣誉奖”的理由是：如果没有他，一部分中国文化还会被埋没很长一段时间;总之他们比上不足比下有余，患得患失，物质丰盛但不一定买得到平安，

内心世界既缺乏关注也缺乏得力援手。社会越动荡（物价持续上涨、食品不安全、道德观多元、外遇和离婚率高、富士康11跳、天灾意外多发、城市拥堵），他们的情绪越焦虑。焦虑是对未来的不确定性。

除了焦虑，他们与中国人一样还有另两怕：失衡和恐慌。

失衡是因社