深度广告-招商海河地块沟通案.pptxVIP

心痒痒的海河

致招商海河地块;SIG全称深度广告传播机构，成立于1997年，总部设于天津，业务范围遍及全国，现有员工80余人。

深度传播始终专注于品牌整合发展与地产全程服务，并赢得了业界的极高声誉，曾服务丰田、光大永明、安利、中国中搜、中石油、顺驰、融创、保利、金融街、中海、华润、中建、金地、万通、融科、中交、泰达、世茂、金隅、宝能、联发、亿城、宝龙、富力、融侨、星耀、花样年等众多知名企业。;31,000,000;;;;;更多作品详见公司光盘

或登录WWW.SIGAD.COM.CN;回归今天的提报主题

心痒痒的海河;【解读】;;1-单价观

2014，海河的全线升值年——

汤臣新标杆的树立、全市拍地价格的推动，最后5公里海河，仅有恒大、

招商新地供应，可以预言全线普涨，

30000单价，并不突兀;2-产品观

1-容积率2.17无论是否有洋房规划，高层都是量的主力

2-70/90，户均105左右，以整盘???守3万单价计，主力产品：

海河沿线，300万总价，100㎡高层;仁恒河滨花园;【资源牌】;》景观-两面水岸三面林;》需要解决的问题

;2-遇到更快且不惜的恒大，怎样短兵致胜？

切准人群，对味产品，气质调性的全然区隔。

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3-同样的海河，用什么来平衡与雅颂居、万达距离和面积差？

终极置业单价，遭遇初级置业面积，

只能靠改更高的产品力！！

;本部结论：

1-300万，海河牌，请坚定信心

2-产品力才是终极功课！！;首启长尾效应的20;（1）即便海河，也必定是地缘相关

路网传来副中心喜讯，副中心开始由远及近

业界声音开始炒作，再加海河优势资源

整盘看，18万平米体量，主力客户仍是

由海河吸附的周边改善置业人群;（2）300万，中间置业，产业大势所趋

感谢两大王牌医院雪中送炭！

医生群体，就是首启人群

医疗产业人群（如，高级医药代表），紧随其后。;（3）智慧城，前景补充

智力行业创业人士、中管层，预支置业

——因势而动的客户。;;2-人群需求细分;1-医生等，购买力？

胸科，环湖（脑系科）区域级的标杆医院

三甲外科主刀医生，工资收入也就6000

外刀，坐诊——权威人士往来各大医院、城市

手起刀落，分分钟上万是常态

医药处方提成

不用言说的其他收益

;2-医生等，再次置业？

60后，70后的医师，15年起步医龄，第N次置业

城市中心房产从来不缺

置业机会有限，没有绝对理由不会出手

;3-医生等，置业习惯？

高度忙碌，圈子单一，高职高知

信息渠道来源多是圈子，购买决策周期非常之短

非常务实的置业观

——急诊手术，各类会议，更加厌倦往返奔波

——有千金但不一掷，居住环境非常低调

——舒适、安全、安静、邻里素质大过建筑、园林、豪装

;4-打动医生，产品匹配度？

高压职业，家里就能度假是第一需求

高忙职业，生活服务、配套不出门解决

健康高关注度，养生配套增加买点

只住长久不操心的房子——物业水准非常关注

;成本不是问题

单位就近居住

需要大隐于市

居住舒适升级

生活配套完善

更爱健康社区

;仁恒河滨花园;》亲历，500万海河警戒线！;1-地段＞配套＞河景土豪的千金一掷，也是有理有据！

2-500-1000万豪宅林立，再无立锥之地！

3-500万海河警戒线，洋房概莫能外！;抢占最后的海河

跻身河边“贵族”

必须可控的置业成本

引以为豪的品牌社区

服务全面升级;Ⅲ.前景客户-智力产业预支置业

;;河边，小洋房，优质物管、配套和邻居;;2-实用的品质—非豪装，非豪景，非豪奢

（1）更安全的河边小洋房——楼宇甲防火门、医疗电梯、钢木复合防火防盗门

社区门口三方视频装置、户内安防报警

（2）无后顾之忧的河边小洋房——预留中央空调机位

（3）更贴心的河边小洋房——一对一物业管家服务、家政料理、事务代办

（4）更健康的河边小洋房——中央直饮水、空气检测和净化系统

;3-度假，不出门的洋房

引入如NewclubLife悠莱荟的健康养生会所

（1）健身（2）养生休闲（3）有机私房菜、会客;【推广面孔】;14.5平方公里，1300万平方米，世界级滨水区里

人文招商打造，高知人群为邻，唯一河边花园洋房社区

;;出地缘，用海河标定身份

向海河，用小洋房实现独有

比洋房，用CBD提升价值

对人群，我们用什么创造好感？;?;1-如果讲到气质，我们是？;三岔河口南北海——古老而浪漫的海河;“王者之姿”——金光闪闪的海河;“倚河观天下，私境亦繁华”——“地王加冕最后的海河”;而我们：

曾经，城市海河失去的一湾

现在，城里海河静静的一湾

即刻，未来海河以智为贵的一湾;左手繁华，顺流兴盛

有繁华的静静海河！;2-如果讲到表情我们是？;;比如，花园不是被建