联东u谷考察报告200710.pptVIP

联东U谷考察报告;一、政策背景

二、规划设计

三、招商引资

四、园区产品

五、配套设施

六、联东集团简介

七、结论和建议

;一、园区概况;联东集团与政府达成协议，至2011年完成联东U谷的开发

位置：北京中关村科技园区金桥科技产业园区〔原通州北京国家环保园〕内,另在通州光机电一体化基地还和当地管委会合作开发了一个“光联工业园”，开发了30万平方米厂房，还剩2万平方米没有租出去。

占地：招商人员称开发面积1500亩，规划建筑面积120万平方米，土地本钱约15-20万/亩，拿地时间为2003-2004年，2001年在光机电拿的地本钱更低，8万/亩。

投资：自称25亿元人民币，集制造、研发、中试、营销、物流、总部办公于一体。

政策：享受中关村高科技园区〔国家级开发区〕政策。

;园区位于京津塘高速公路与六环路交汇处，距四环路7.5公里，距三环路15公里，距CBD中心18公里，距北京站22公里，距首都机场30公里，距天津新港120公里。

;;;园区大门;产业园区主要产品

标准厂房

通用厂房

定制建厂

研发中试楼

总部办公楼

组合园区;产业定位;道路;U谷理念;二、规划设计;联东U谷总占地面积1500亩，规划建筑面积120万平方米〔容积率1.2〕，绿化面积20万平米，分为五个区域：办公研发区、中试生产区、制造加工区、企业定制区、综合效劳区，打造四大平台：研发办公平台、商务平台、流通平台、制造平台。

;办公研发区;1、SOHO办公区域

生态型总部集群花园，六个建筑组团以围合式院落布置单体，分为独栋和双拼两种建筑形式，建筑面积900至1800平方米，0.88低容积率，35%绿化率，总建筑面积18万，独立电梯，中央空调，独立冠名权，配置独立地上停车位，集中式地下车库，人车分流，40米宽景观中轴带向外自然辐射，景观花园，共享园区20万平方米绿化。;2、中试研发区域

总建筑面积16万，绿化率36%，提供开放式空间，满足企业中试、生产、物流、研发等需求，组团式围合院落布置，组成半“回”型格局，每个单体建筑配置独立地上停车位，建筑面积1300至3966平方米，单体两端分别设为货运入口和员工入口，每个楼层分为四个单元，单元之间既互相独立又可自由组合，办公区和车间之间交通方便，出入不穿越车间。;3、生产制造区域

提供多功能标准化厂房，建筑面积1500至12000平方米，满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用，拥有良好的采光和通风。配置独立停车位。多层厂房配置电梯；道路交通，便于物流。

配套设施：公寓、宿舍、餐厅、运动休闲中心和园区综合效劳中心。;4、企业定制区域

根据企业需要，量身定做，定制建厂。

5、效劳中心

建设商务酒店、企业会所、体育中心等设施，引进金融、律师、邮政、工商、税务等效劳机构，充分满足企业会展、培训、咨询、餐饮休闲娱乐等需要。;园区效果图;20万平米园林景观。

景观大道贯穿园区南北；中轴景观东西延伸；庭院式中心绿化、点式组团绿化与带状公共绿化结合。

整个园区绿化带形成一条近500米长的观景主轴，与景观大道十字交汇，庭院式中心绿化、点式组团绿化与带状公共绿化结合。;三、招商引资;经了解，目前园区招商的仅有标准厂房和通用厂房，企业独栋尚在建设，截至07年4月，园区共已经完成三期30万平方米的开发建设。

标准厂房为1-2层，通用厂房为三层，厂房大局部层高4米，少局部有6米的。

目前，一期厂房已全租出，二期为一字型厂房，租赁率到达了80%，三期3层厂房3栋，4层4栋，出租率50%。;租赁、购置政策

厂房租赁：标准厂房租金价格在元/平方米.天〔楼层、位置差异〕，租期3-5年，不希望超过5年，以便淘汰一些企业；租金每3年递增15%

每1000平方米厂房交税达50万元以上，可降低租金0.1元/平方米

定制厂房：由联东代建，企业购置，售价3500-3800元/平方米；

【购置方式】

1、一次性付清

2、按揭购置：通过6成5年期按揭，抵押设备，与银行〔北京银行、北京农商行、交行〕、联东签订三方合同，利率按8%的单利计算交纳给联东。

签约后1年内可以取得产权证，再通过房产证进行抵押。

3、也可逐步购置，先购置一局部，剩下的付租金，再定期购置。;物业费：0.1元/平方米.天，包括易耗品维修、保安保