全方位物业服务综合承包合同(2024年版)版B版.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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PERSONAL

全方位物业服务综合承包合同(2024年版)版B版

本合同目录一览

1.物业概述

1.1物业地址

1.2物业类型

1.3物业管理范围

2.服务内容

2.1物业维护

2.1.1房屋及设施设备的日常维护

2.1.2绿化维护

2.1.3清洁服务

2.1.4安全监控

3.服务期限

3.1起始日期

3.2终止日期

3.3延长合同的条件

4.服务费用

4.1物业管理费

4.1.1收费标准

4.1.2收费方式

4.1.3费用调整机制

4.2专项费用

4.2.1维修资金

4.2.2公共基金

5.物业公司职责

5.1物业公司基本职责

5.2应急处理

5.3客户服务

6.业主（用户）义务

6.1遵守物业管理规定

6.2配合物业管理工作

6.3按时支付费用

7.违约责任

7.1物业公司违约

7.2业主（用户）违约

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径

9.合同的变更与终止

9.1变更条件

9.2终止条件

9.3合同终止后的处理

10.保密条款

10.1双方信息的保密

10.2保密信息的范围

10.3保密期限

11.法律适用与争议解决

11.1适用法律

11.2争议解决方式

12.其他条款

12.1通知与送达

12.2合同的附件

12.3合同的生效

13.双方签字

13.1物业公司签字

13.2业主（用户）签字

14.附件

14.1物业公司资质证明

14.2物业管理制度汇编

14.3物业服务项目明细表

第一部分：合同如下：

第一条物业概述

1.1物业地址：北京市朝阳区街号，包括但不限于建筑物、地下室、停车场、绿化区域等。

1.2物业类型：住宅小区/商业综合体/办公楼等。

1.3物业管理范围：包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全管理等。

第二条服务内容

2.1物业维护

2.1.1房屋及设施设备的日常维护：确保房屋及设施设备正常运行，定期进行检查、维修、保养。

2.1.2绿化维护：保持绿化区域整洁、美观，定期修剪、施肥、病虫害防治。

2.1.3清洁服务：公共区域及设施的清洁，垃圾收集、处理。

2.1.4安全监控：24小时值班监控，确保物业安全，预防安全事故发生。

第三条服务期限

3.1起始日期：本合同签订之日起。

3.2终止日期：合同期满之日。

3.3延长合同的条件：双方协商一致，并签订补充协议。

第四条服务费用

4.1物业管理费：人民币元/平方米·月，按建筑面积计算。

4.1.1收费标准：根据物业公司管理费、人员工资、材料成本等因素确定，必要时可进行调整。

4.1.2收费方式：按月收取，预付下一个月的物业费用。

4.1.3

费用调整机制：每年进行一次费用评估，根据实际情况进行调整。

4.2专项费用：包括但不限于维修资金、公共基金等，具体金额及使用办法按照相关规定执行。

第五条物业公司职责

5.1物业公司基本职责：按照合同约定，提供专业的物业管理服务。

5.2应急处理：对突发事件进行及时处理，确保物业安全。

5.3客户服务：设立客户服务中心，提供咨询、投诉、报修等服务。

第六条业主（用户）义务

6.1遵守物业管理规定：遵守物业公司的管理规章制度，配合物业管理工作。

6.2配合物业管理工作：按时支付物业费用，配合物业公司进行维修、检查等工作。

6.3按时支付费用：按照合同约定，按时支付物业管理费、专项费用等。

第七条违约责任

7.1物业公司违约：未按照合同约定提供服务，造成业主损失的，应当承担赔偿责任。

7.2业主（用户）违约：违反合同约定，造成物业公司损失的，应当承担赔偿责任。

合同中的其他条款将在后续补充协议中明确。

第八条争议解决

8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。

8.2调解解决：协商不成时，可以向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。

8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更与终止

9.1变更条件：合同履行期间，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订补充协议。

9.2终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。

9.3合同终止后的处理：合同终止后，物业公司应按照合同约定完成交接工作，并将物业交还给业主。

第十条保密条款

10.1双方信息的保密：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人