无房产证房屋个人买卖协议2025年.docx

无房产证房屋个人买卖协议2025年通用

合同编号：__________

卖方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于买方愿意购买上述房产，并同意接受房产现状；

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房产目前状况为__________，买方已充分了解并接受房产现状。

1.3房产所有权归卖方所有，但该房产目前无房产证。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买上述房产。

2.2买方应在签署本协议之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

2.3买方支付购房款后，卖方应按照本协议约定办理房产过户手续。

第三条房产过户

3.1卖方应在本协议签署后__________日内，向有关部门申请办理房产过户手续。

3.2双方应配合有关部门完成房产过户手续，并共同承担过户过程中的相关费用。

3.3房产过户手续办理完成后，买方应按照本协议约定支付剩余购房款。

第四条交付及验收

4.1卖方应在本协议签署后__________日内，将房产交付给买方。

4.2买方应按照本协议约定接收房产，并对房产进行验收。

4.3若买方对房产存在异议，应在验收之日起__________日内向卖方提出，并提供相关证据。卖方应在收到异议后__________日内，根据买方的合理要求进行整改。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的__________%。

5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章或签字）：

__________

__________

买方（盖章或签字）：

__________

__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.无房产证房屋个人买卖协议

2.房产所有权证明

3.买方身份证明

4.卖方身份证明

5.房产现状照片

6.房产过户申请表

7.购房款支付凭证

8.房产交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间办理房产过户手续，属于违约行为。

2.买方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。

3.卖方未按照约定时间交付房产，属于违约行为。

4.买方对房产存在异议，但未在规定时间内提出，视为默认接受房产现状。

5.不可抗力因素导致协议无法履行，不视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.无房产证房屋：指未经房产登记部门登记，无房产证的房屋。

2.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

3.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产过户手续办理缓慢：提前与相关部门沟通，了解办理进度，确保按时完成过户手续。

2.购房款支付遇到问题：确保支付渠道畅通，如遇到问题，及时与银行或支付平台沟通解决。

3.房产交付与验收不符：及时与卖方沟通，要求整改或退款。

4.遇到不可抗力因素：收集相关证据，按照协议约定协商解决或延期履行。

五、所有应用场景：

1.无房产证房屋买卖：适用于卖方拥有但无房产证的房屋，买方愿意购买并接受房产现状的情况。

2.快速购房需求：适用于买方急于购房，卖方愿意尽快完成交易的情况。

3.投资购房：适用于买方将购房作为投资，卖方愿意出售无房产证房屋以获取资金的情况。

4.特殊情况购房：适用于买方因特殊原因（如婚姻、工作等）需要购房，而卖方恰好拥有无房产证房屋的情况。