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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度房屋出租免责及租赁保证金退还合同

合同编号_________

一、合同主体

1.1甲方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

1.2乙方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

1.3其他相关方（如有）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

二、合同前言

2.1背景：

本合同系依据甲方房屋出租意愿及乙方租赁需求，为明确双方在房屋租赁过程中的权利、义务及免责条款，经双方友好协商一致，特订立本合同。

2.2目的：

本合同旨在明确房屋租赁关系中的免责条款，确保双方在租赁期间的合法权益，同时规范租赁保证金的管理与退还。

三、定义与解释

3.1专业术语：

（1）“房屋”指甲方合法拥有的可用于出租的住宅或商业用途建筑物。

（2）“租赁保证金”指乙方为保证租赁合同的履行，向甲方支付的一定金额。

（3）“免责条款”指在房屋租赁过程中，根据法律规定及双方约定，甲乙双方在特定情况下免除对方部分责任的条款。

3.2关键词解释：

（1）“房屋出租免责”指甲方在房屋出租过程中，根据本合同约定的免责条款，对乙方在使用房屋过程中可能产生的损失不承担责任。

（2）“租赁保证金退还”指在合同履行完毕或终止时，乙方按照本合同约定，向甲方退还租赁保证金的条款。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务：

（1）甲方有权要求乙方遵守合同约定，合理使用房屋。

（2）甲方有义务向乙方提供符合约定的房屋，并保证房屋的合法合规。

（3）甲方有义务按照合同约定，退还乙方租赁保证金。

4.2乙方的权利和义务：

（1）乙方有权在合同约定的租赁期限内使用房屋。

（2）乙方有义务按照合同约定，支付租金及租赁保证金。

（3）乙方有义务合理使用房屋，不得损害房屋结构及设施。

五、履行条款

5.1合同履行时间：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

5.2合同履行地点：

房屋位于：____________________

5.3合同履行方式：

乙方按月支付租金，租金支付方式为：____________________

六、合同的生效和终止

6.1生效条件：

本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

6.2终止条件：

（1）租赁期满，双方同意终止合同；

（2）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后，乙方未在规定期限内改正；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

6.3终止程序：

（1）双方协商一致，签订合同终止协议；

（2）甲方书面通知乙方合同终止事宜；

（3）乙方在收到甲方终止通知后，按照合同约定退还租赁保证金。

6.4终止后果：

（1）合同终止后，乙方应立即搬离房屋，不得占用或损害房屋；

（2）甲方应在合同终止后____个工作日内，退还乙方租赁保证金；

（3）合同终止后，双方互不承担违约责任。

七、费用与支付

7.1费用构成：

（1）租金：乙方应按合同约定的租金标准支付租金，租金总额为人民币____元。

（2）租赁保证金：乙方应在签订本合同时支付人民币____元作为租赁保证金，用于保证乙方遵守合同约定。

（3）其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，由乙方按实际使用情况支付。

7.2支付方式：

（1）租金支付：乙方应于每月的____日前，通过银行转账或现金支付方式将租金支付至甲方指定的账户。

（2）租赁保证金支付：乙方应在签订本合同时一次性支付租赁保证金至甲方指定账户。

7.3支付时间：

（1）租金支付时间：每月____日前。

（2）租赁保证金支付时间：合同签订之日。

7.4支付条款：

（1）乙方支付租金和保证金后，甲方应出具相应的收据。

（2）如乙方未按约定时间支付租金或保证金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的____%。

八、违约责任

8.1甲方违约：

（1）若甲方未能按时提供符合合同约定的房屋，应向乙方支付____天的租金作为违约金。

（2）