止跌改善带动物业公司价值修复.pdf

01改善房产带动物业服务

目录02ROIC分析物业公司价值

CONTENTS

03物业公司估值修复空间

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01改善房产带动物业

服务

Partone

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1.1新房开发聚焦改善

2025年两会明确“推动好房子”具体部委如何做？2025年3月9日住建部倪部长采访：

•1）一是巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单

贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”要求，充分保障项目建

持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策设交付。

调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改托底

造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优

•2）二是加力实施城中村和危旧房改造。将在去年新增100万套的基

化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新础上，继续扩大改造规模。稳妥推进货币化安置，让城中村的居民拥

增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，有更多的自主选择权……将2000年以前的老旧小区纳入到城中村改

造范畴中。

推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用拉投资

途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性

住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机

•3）推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分

制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企行使自主权。

债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加推动供需平衡

快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品

•4）改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质

质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地

产市场平稳健康发展。

舒适、绿色、智慧的“好房子”。产品升级

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资料来源：政府官网，浙商证券研究所

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1.1新房开发聚焦改善

新房供给“量缩质优”

•2024年4月，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作

的通知》，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住2025年3月13日住建部《住宅项目规范》，规划要

宅用地出让。

求包括：

•2024-2025Q1核心城市供应“好