[北京]新中式风格联排商墅建筑概念规划设计.pptxVIP

南海子旁|公园之上龙湖北京|瀛海镇西区C5地块·概念规PlanningDesignofLongForC5block

限价房-89900㎡住宅-16903㎡商业-45773㎡价格预期8-10W/㎡？8-10W单价在北京是什么概念

北京豪宅地图紫御华府，均价8.1万望京·金茂府，均价6.6万财富公馆，均价6万合景映月台，均价7万绿地中心?海珀云庭，均价9.5万保利海德公园，均价9.2万万柳书院，均价13万合生霄云路8号，均价13万长安太和，均价12万金茂府，均价10万钓鱼台七号院，均价13万运河岸上的院子，均价8万中心城区基地

用地资源分析宏观--地处五六环之间近五环，地段优势尚不明显；距离南海子公园1KM；五环中心城区六环35km15km12km南海子公园4.5km基地南京京开中台31km高轴路高速速南海子公园可利用景观资源–南海子湿地公园

用地资源分析中观--地处亦庄新城和大兴新城中间成为项目机遇；周边城市配套有待完善；亦庄新城基地瀛海镇大兴新城联系亦庄新城和大兴新城的纽带，车行至新城中心14MIN，可为项目带来高净值消费人群

用地资源分析微观--2万方街角公园环绕，北靠超大城市公园（项目独有的景观资源）东边规划幼儿园地块和城市道路噪音对项目有一定影响公园绿化幼儿园SITE8号线瀛海站基地照片作为未来的瀛海镇核心片区，轨交，配套及社区都将陆续完善。

用地资源总结两城南海公园交汇子旁之上

规划条件输入地块规划用地红线建筑退线用地面积61030.7㎡园林规划公园建设用地1规划用地性质住宅混合公建用地建筑高度容积率≤45m≤2.5园林绿化用地SITE318m园林绿化用地计容面积建筑密度绿地率≤203608㎡≤30%≥30%退界依据：《北京规划设计通则》?建设工程与一般城市道路红线之间的最小距离，在道路宽度30D≤60，建筑高度30H≤45时，最小退5m?最小退绿化带5m

规划条件输入中期方案一中期方案二?中期方案整体采用南北向小于20度平行布置，楼栋间距按1.7倍计算?商墅采用六层，所需间距也较大，且每层层高受到限制

？临绿化带侧最佳居住用地如何通过产品选型发挥最大土地价值

限价房东西向占比可能性研究

东西向50%时

50%方案一(东侧两栋东西向限价房+LOFT布置东北转角）东西向占比：52.6%相对容积率：7.09DCLOFTCBA

50%方案二(东侧两栋东西向限价房+LOFT布置东南角）东西向占比：52.1%相对容积率：7.43DCCBBLOFT

50%方案三(东侧两栋东西向限价房+LOFT布置东南角）东西向占比：46.8%相对容积率：7.56DCCFBLOFT

50%方案四(东侧布置背靠背和朝东限价房+LOFT布置西北侧）东西向占比：49.9%相对容积率：7.08CFLOFTCDE

50%方案对比(东侧两栋东西向限价房+LOFT布置东北转角）(东侧两栋东西向限价房+LOFT布置东南角）东西向占比：52.6%相对容积率：7.09东西向占比：52.1%相对容积率：7.43(东侧两栋东西向限价房+LOFT布置东南角）(东侧布置背靠背和朝东限价房+LOFT布置西北侧）东西向占比：49.9%相对容积率：7.08东西向占比：46.8%相对容积率：7.56

东西向60%时

60%方案一(东侧三栋东西向限价房+LOFT布置北侧）东西向占比：62.0%相对容积率：6.92CDCGLOFTGE

60%方案二(东侧两栋东西向限价房+LOFT布置东北转角）东西向占比：57.8%相对容积率：6.98LOFTCCBHA

60%方案三(东侧转角限价房+LOFT布置北侧）东西向占比：60.5%相对容积率：7.05CDCLOFTJGE

60%方案四(东侧东西向北向限价房穿插+LOFT布置北侧）东西向占比：60.4%相对容积率：7.77CLOFTKMINC

60%方案对比(东侧三栋东西向限价房+LOFT布置北侧）(东侧两栋东西向限价房+LOFT布置东北转角）东西向占比：62.0%相对容积率：6.92东西向占比：57.8%相对容积率：6.98(东侧转角限价房+LOFT布置北侧）(东侧东西向北向限价房穿插+LOFT布置北侧）东西向占比：60.4%相对容积率：7.77东西向占比：60.5%相对容积率：7.05

东西向70%时

70%方案一(东侧三栋东西向限价房+LOFT布置北侧）东西向占比：70.8%相对容积率：7.81CDGLOFTLE

70%方案二(东侧两栋东西向限价房+LOFT布置北侧）东西向占比：70.4%相对容积率：7.70CDLOFTHO

70%方案三(东侧转角限价房+LOFT布置北侧）东西向占比：72.2%相对容积率：8.27DLOFT