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房地产测量

主讲人：徐锋

测评考察出勤率（10分）作业三次（30分）实验（40分）探究式学习，课堂随机提问（20分，每人4次，每次5分）平时考核（30%）闭卷考试（100分）期末考核（70%）

《房地产测量》，刘权编著ISBN：9787307069770，人手一本

第一章房地产测量概论测绘学是研究如何对地球表面物体的形状、大小、空间位置及其属性等进行测定、采集、表述的科学。按其研究的对象和应用的范围不同，测绘学包括大地测量学、摄影测量学、工程测量学、地图制图学、地籍测量学以及房地产测量学等。

1.1房地产测绘的定义房地产的概念：房产是建筑物财产的简称，有房屋财产和构筑物财产。地产是土地财产的简称。房地产是房产、地产的统称。它具有实物性、经济性、不动性。房屋、构筑物与土地均是有价值的，所以房产和地产都是不动产。房地产测绘---概述

结构关系：

No.1房地产测绘是采集、表述房屋以及房屋用地的权属、权界、位置、数量、质量及利用现状等信息的一门技术。No.2定义1：测绘技术与房地产产权产籍管理相结合的专业测绘，运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及房屋附属物的自然状况、权属状况、位置、数量、质量和利用状况的专业测绘。2、房地产测绘定义

定义2：测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，以房产调查为依据，测绘技术为手段，从控制到碎部，精确测定各类房屋用地的坐落、用地四至、权属界址点的坐标、面积大小、房屋的界址、境界及其附属物，绘制房产图，出具房产测绘成果的工作。

房地产基础测绘房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸--房地产分幅平面图及房地产分丘平面图。房地产测绘包括：房地产基础测绘房地产项目测绘

房地产基础测绘

房地产项目测绘房地产项目测绘:是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中，测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等所开展的各项测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。最大量、最具现实性、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

房地产项目测绘

房地产测绘的任务1.2房地产测绘的目的和任务对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图的工作；对土地以及土地上人为的、天然的荷载物进行测量调查和绘图工作；对房地产的权属、位置、质量、数量，利用状况等进行测定、调查和绘制成图的工作。

为房地产管理(包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理)服务、以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。为城市规划、城市建设(如基础设施，地下管网，通讯线路，环境保护)等提供基础数据和资料。二、房地产测绘的目的

主要是通过调查和测绘工作来确定房屋及其房屋用地的坐落、权属、权界、权源、数量、质量和利用现状等，并以文字、数据及图集的形式表述出来。为房地产管理，尤其是房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时，它也是国家基础空间数据库的重要组成部分，为城市规划、土地利用规划、城镇建设、市政工程、为房地产开发、交易、评估、拆迁、征收税费、金融、保险等提供基础资料。总结：

地理方面的作用：房产测绘为房屋和房屋用地及有关信息提供准确的、具有统一坐标系统的地理位置数据资料。

法律方面的作用审核验收确认后就具有法律效力。是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据，是加强房地产管理、核发产权、颁发权证、保障房地产占有者和使用者的合法权益，加强社会主义法制管理的重要依据。

经济方面的作用房地产测量提供的大量准确的房产薄册、房产数据、房产图集等资料，为及时正确掌握城镇房屋和土地的现状及其变化，理清--公私占有的--房地产数量和面积，建立产权、产籍和产业管理档案，统计各类房屋的数量和比例等提供了可靠的依据，也为开展房地产经济理论研究奠定了坚实的基础。

社会服务方面的作用房地产测量提供房屋及其用地的地理位置、权属、数量、质量、及利用现状等资料，可以很好地为房地产管理部门和规划部门，全面了解和掌握城镇房屋和土地的总数量、总质量、人均数量、发展速度等指标，为更好地配置土地资源，合理使用房屋，有计划的进行城区的改造和新区的规划、开发服务。房地产测量资料，是开展城镇房地产管理理论研究的重要基础资料。房地产的核心业务包括房地产测量、房产预售、产权登记与交易管理、房产档案管理，它们之间具有紧密的关系。如下图所示：010302

图1－1房产测量在期房和现房中的作用

在图1-1中，可以看出房地产管理的业务分为三个阶