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怎么区分购房合同和协议

?合同编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

甲方（卖方）：

姓名：[姓名]

身份证号：[身份证号码]

地址：[常住地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（买方）：

姓名：[姓名]

身份证号：[身份证号码]

地址：[常住地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于甲、乙双方就房屋买卖事宜进行协商，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同协议，以资共同遵守。

一、标的物或服务具体描述

（一）房屋基本情况

1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型]。

2.该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举如电器、家具、装修装饰等附带物品]

（二）房屋产权情况

1.该房屋产权证书号为[证书编号]，产权人为[甲方姓名]。

2.房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如被查封、抵押等情况。甲方保证对该房屋享有完整的处分权，能够合法、有效地将房屋所有权转让给乙方。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。

在乙方按照合同约定履行义务后，要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。

2.义务

向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、房屋权属状况等。

保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。

按照合同约定的时间和方式交付房屋及相关设施设备，并确保房屋交付时符合正常使用条件。

协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，承担因办理过户手续所需的应由甲方承担的费用（如税费等，具体根据法律法规及当地政策确定）。

在房屋交付前，负责处理与房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后不因此遭受任何损失。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照合同约定的条件和时间，对房屋进行查验，并在符合约定的情况下接收房屋。

在房屋交付后，要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。

对房屋质量等问题提出异议，并要求甲方按照合同约定进行处理。

2.义务

按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。

向甲方提供办理房屋产权过户登记手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理相关手续。

在接收房屋后，按照法律法规及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

承担因办理房屋产权过户登记手续所需的应由乙方承担的费用（如税费等，具体根据法律法规及当地政策确定）。

三、购房款项及支付方式

（一）购房款项总额

乙方购买甲方上述房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

（二）支付方式

1.定金

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。

2.首付款

乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应办理相关款项交接手续，并由甲方出具收款凭证。

3.尾款

剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[x]日内，通过银行贷款或其他双方约定的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应在贷款发放期限届满之日起[x]日内以现金方式支付尾款；若因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应责任，并给予乙方合理的宽限期，宽限期届满后乙方仍未能支付尾款的，不视为乙方违约。

四、房屋交付

（一）交付时间

甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。

（二）交付条件

1.房屋已通过相关部门的竣工验收，达到正常使用标准。

2.房屋内的设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于水电、燃气、暖气、通讯等设施。

3.甲方已清理完毕房屋内的物品（如有约定保留的物品除外），房屋处于清洁、完好状态。

（三）交付手续

1.甲方应提前通知乙方交付房屋的时间，并提供相关证明文件（如竣工验收备案表等）。

2.双方在房屋交付现场共同对房屋及相关设施设备进行查验，如发现问题，应如实记录并由双方签字确认。甲方应按照合同约定及时处理存在的问题，直至房屋符合交付条件。

3.房屋交付时，双方应办理书面交接手续，签署房屋交接单，交接单应包括房屋基本情况、设施设备清单、交付时