做账实操-二手房个人所得税的计算方式.doc

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做账实操-二手房个人所得税的计算方式

主要有两种，具体取决于房屋原值是否明确，以下为您详细介绍并附上计算实例：

一、有明确房屋原值的情况

当能明确知晓房屋原值时，个人所得税通常按照1%来征收。假设李先生出售一套原值为80万元的二手房，最终以120万元成交。那么在这种情况下，李先生需缴纳的个人所得税为：$120×1\%=1.2$（万元）。

二、地税系统中未能查询到房屋原值的情况

若地税系统查不到房屋原值，个人所得税按差额20%征收。公式为：个人所得税=(二手房交易总额-卖方买房价)×20%。例如王女士要出售一套二手房，其当初购买价