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购房协议能够补签吗

【篇一:购房协议丢失了怎样补办】

购房协议丢失了怎样补办

市房屋交易产权登记管理中心回复:第一,假如购置是现房,按中国现行要求,房屋买卖协议须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记,房屋买卖协议不生效,法律不予保护。所以,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来隐患,只需补办丢失材料就能够了。第二,假如购置是期房,而且没有办理房产登记,能够到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

依据《城市商品房销售管理措施》要求,商品房预售,开发经营企业应该与购房人签署商品房预售协议,预售人应该在签约之日起30日内到上述两部门办理登记立案手续。假如已办理产权登记,自然也就无须担心因丢失协议和收据所造成隐患。

另外,也能够采取以下措施:

首先,向开发商说明情况,与开发商协商处理,最好能重新签署购房协议,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证实。

其次,倘若不幸与无诚信开发商遭遇,你能够设法就所购房屋细节问题与开发商另行签署补充协议,并注明补充协议与原协议含有相同法律效力。在补充协议中能够隐蔽地提到原协议关键条款和已交购房款等事实,这么补充协议就能够起到与原协议相等作用。

在此提议购房者不要轻易随身携带协议和房款收据凭证原件,以防万一丢失。若须办理相关房产手续,能够先将全部资料复印一份。这么假如丢了原件还有复印件做证实,能够在以后经过法律或其她路径处理争端时提供证据。

【篇二:购房协议丢失了怎样补办】

从古至今,衣食住行就是大家四大基础需求。现现在,大家衣食都有了保障,便越发关心起了住房问题。而一拨又一拨购房热,买家往往失去理智,自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置多种陷阱。面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、零风险投资等让购房人吃亏受骗事频频发生,从而引发大量商品房买卖协议方面纠纷。那么,在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢？总结我们实践经验,关键表现在以下多个方面:

广告(包含沙盘、售楼书等)陷阱

为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包含沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼稚园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好描述,但对于这种承诺又不写在协议里。结果当出现计划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以计划变更已经经过计划部门同意为由,推卸责任,或以协议约定不清搪塞,消费者通常极难得到赔偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地认为广告内容都会写入协议心理,瞒天过海。结果,发生争议、对簿公堂时,法官通常会以协议条款作为依据判定是非曲直,而不完全是广告。

销售陷阱

中国人买东西一直有跟风凑热闹从众心理,一听说哪个楼盘观者如潮,那些想买房人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者这种盲从心理,开发商就给买房人设下了陷阱:

其一,以小利诱之,在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。因为内部认购商品房价格相对较低,对那些买房人自然有吸引力。在此过程中,买房人认为自己得到了廉价,开发商也借此机会筹到了资金。然而,内部认购商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》情况下销售,其销售行为是不正当,所以,一旦出了问题,购房者正当权益往往无法受到法律充足保障。这么,买房人投资就充满了风险。

其二,制造假象,在房子数量、户型、朝向等推出和价格制订上做文章。前者关系到售楼进程快慢,后者决定了售楼利润厚薄。开发商做法是推出预售房屋总量四分之一或三分之一,而且对所推出单元进行精心搭配。通常是选最差户型和楼层先出手,这么首先可声称那些好单元已经名花有主,其次还能够避免这些丑女到最终待字闺中。当然,这其中也要混杂部分好房型,不然会造成目标用户流失。

在价格制订上,则会依据前期所推单元销售情况,对其它单元定价进行调整。通常而言,刚开始销售(开盘)时,开发商往往通常总会把价格定得低部分,以所谓最低价(通常是该楼盘楼层、朝向最差一间)来吸引用户,而一旦有用户来购房,那个最低价也就不翼而飞了。在实践中我们会看到,只要销控和销售现场部署以及广告炒作成功,价格都会节节升高,甚至从开盘时三四千元暴涨到收盘时五六千元都不稀奇。

【篇三:购房协议补充协议范本】

篇一:购房协议补充协议及交房标准

《商品房买卖协议》补充协议

出卖人:

买受人:

出卖人与买受人签署了《商品房买卖协议》（以下称“协议”）,现双方对该协议补充以下:

一、面积