二零二四年昆山XX小区物业退费，法院判决合同服务内容解析3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年昆山小区物业退费，法院判决合同服务内容解析

本合同目录一览

1.合同背景及概述

1.1退费原因

1.2法院判决书概述

2.物业服务内容

2.1基础物业管理服务

2.2专项物业管理服务

2.3公共设施维护与管理

3.退费金额及计算方式

3.1退费金额

3.2退费计算方式

4.退费期限及方式

4.1退费期限

4.2退费方式

5.退费条件及限制

5.1退费条件

5.2退费限制

6.退费程序及流程

6.1退费申请

6.2退费审核

6.3退费发放

7.合同解除及终止

7.1合同解除条件

7.2合同终止条件

8.违约责任及赔偿

8.1违约责任

8.2赔偿标准

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.通知与送达

10.1通知方式

10.2送达地址

11.合同生效及变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

13.合同附件及补充协议

13.1合同附件

13.2补充协议

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同背景及概述

1.1退费原因

本合同签订于二零二四年，鉴于昆山小区业主委员会与昆山物业公司之间的物业服务合同纠纷，经法院判决，昆山物业公司应退还部分物业服务费用。

1.2法院判决书概述

根据昆山人民法院的判决书，昆山物业公司需退还业主委员会一定数额的物业服务费用，具体金额及计算方式详见第三条。

2.物业服务内容

2.1基础物业管理服务

（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维护；

（2）小区内公共设施的维修、保养；

（3）小区内公共秩序的维护；

（4）小区内消防、安全监控；

（5）小区内车辆停放管理。

2.2专项物业管理服务

（1）小区内公共设施的定期检查、维修；

（2）小区内公共设施的更新、改造；

（3）小区内公共活动的组织与实施；

（4）小区内业主投诉的处理；

（5）小区内公共安全的宣传与教育。

2.3公共设施维护与管理

昆山物业公司负责小区内公共设施的维护与管理，确保设施的正常运行和使用。

3.退费金额及计算方式

3.1退费金额

根据法院判决，昆山物业公司应退还业主委员会人民币万元整。

3.2退费计算方式

退费金额的计算依据为法院判决书中的相关条款，具体计算方法如下：

（1）以业主委员会实际支付的费用为基数；

（2）扣除物业服务合同约定的免赔额；

（3）根据法院判决书确定的退费比例进行计算。

4.退费期限及方式

4.1退费期限

昆山物业公司应在本合同签订之日起30日内，将退费金额支付至业主委员会指定的账户。

4.2退费方式

退费方式为银行转账，具体账户信息由业主委员会提供。

5.退费条件及限制

5.1退费条件

（1）本合同已签订并生效；

（2）法院判决书已生效；

（3）昆山物业公司已收到业主委员会的退费申请。

5.2退费限制

（1）退费金额仅限于法院判决书确定的金额；

（2）退费后，昆山物业公司不再承担因物业服务合同纠纷产生的任何责任。

6.退费程序及流程

6.1退费申请

业主委员会应在收到法院判决书之日起10日内向昆山物业公司提出退费申请。

6.2退费审核

昆山物业公司应在收到退费申请之日起5个工作日内对申请进行审核，并将审核结果通知业主委员会。

6.3退费发放

昆山物业公司应在审核通过后，按照第四条规定的退费期限及方式，将退费金额支付至业主委员会指定的账户。

8.违约责任及赔偿

8.1违约责任

（1）若昆山物业公司未按本合同约定退还业主委员会物业服务费用，应向业主委员会支付违约金，违约金为应退费用总额的%。

（2）若业主委员会违反本合同约定，导致昆山物业公司遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.2赔偿标准

赔偿标准根据实际损失情况确定，包括但不限于直接经济损失、合理费用、预期利益损失等。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至昆山人民法院诉讼解决。

9.2争议解决机构

如协商不成，双方同意将争议提交至昆山人民法院，按照我国相关法律法规进行审理。

10.通知与送达

10.1通知方式

双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。

10.2送达地址

（1）昆山物业公司的送达地址为：市区路号。

（2）业主委员会的送达地址为：市区路号。

11.合同生效及变更

11.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章