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住宅买卖协议规范化样本

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅

1.4交易日

2.住宅描述

2.1住宅位置

2.2住宅面积

2.3住宅结构

2.4附属设施

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

4.交付及验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3验收方式

5.权利与义务

5.1出卖人权利与义务

5.2买受人权利与义务

6.违约责任

6.1出卖人违约责任

6.2买受人违约责任

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.合同的变更与解除

8.1变更条件

8.2解除条件

9.合同的生效、终止与失效

9.1生效条件

9.2终止条件

9.3失效条件

10.其他约定

10.1税费承担

10.2物业管理

10.3共有权益

11.附件

11.1住宅所有权证

11.2住宅土地使用权证

11.3其他相关文件

12.签字盖章

12.1出卖人签字

12.2买受人签字

12.3见证人签字

13.合同签订日期

14.合同编号

第一部分：合同如下：

1.合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指具有完全民事行为能力，按照本合同的约定出售住宅的所有权并承担相应义务的自然人、法人或其他组织。

1.2买受人

买受人是指具有完全民事行为能力，按照本合同的约定购买住宅的所有权并承担相应义务的自然人、法人或其他组织。

1.3住宅

住宅是指出卖人根据本合同的约定，出售给买受人用于居住的房屋及其附属设施。

1.4交易日

交易日是指双方按照本合同约定的日期进行住宅买卖交易的时间。

2.住宅描述

2.1住宅位置

住宅位于【具体地址】，坐落于【城市/镇】的【区/街道】的【具体门牌号码】。

2.2住宅面积

住宅的建筑面积为【平方米】，实用面积为【平方米】。

2.3住宅结构

住宅的结构为【户型】，包括【几室几厅】、【几卫】、【厨房】等，具体结构以【房产证】记载为准。

2.4附属设施

住宅的附属设施包括【供水设施】、【供电设施】、【供气设施】、【供暖设施】、【通讯设施】、【排水设施】、【物业管理设施】等，具体设施以实际状况为准。

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

住宅的交易价格为人民币【元整】（大写：【元整】），该价格包括住宅的所有权转让费用、附属设施的费用以及与住宅买卖相关的其他费用。

3.2支付方式

（1）现金支付；

（2）转账支付；

（3）按揭支付；

（4）其他方式：【具体方式】。

3.3支付时间

买受人应在本合同签订之日起【多少天内】支付交易价格的【百分之多少】，剩余款项应按照双方约定的付款计划分期支付。

4.交付及验收

4.1交付时间

出卖人应在本合同签订之日起【多少天内】将住宅交付给买受人。

4.2交付条件

（1）住宅所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；

（2）住宅及其附属设施符合本合同约定的质量标准；

（3）住宅的水、电、气等设施正常运行；

（4）其他双方约定的条件。

4.3验收方式

买受人应在交付时对住宅进行验收，并签署验收报告。如果买受人发现住宅存在质量问题，应在验收报告上注明，并按照本合同的约定处理。

5.权利与义务

5.1出卖人权利与义务

（1）出卖人应保证住宅的所有权归其所有，无任何权属纠纷；

（2）出卖人应保证住宅及其附属设施的质量，符合国家相关标准；

（3）出卖人应协助买受人办理住宅所有权转移登记手续；

（4）出卖人应按照本合同的约定履行交付、保修等义务。

5.2买受人权利与义务

（1）买受人应按照本合同的约定支付交易价格；

（2）买受人应自交付之日起承担住宅的管理、维修责任；

（3）买受人应按照法律规定和合同约定使用住宅，不得擅自改变住宅的结构和用途；

（4）买受人应协助出卖人办理住宅所有权转移登记手续。

6.违约责任

6.1出卖人违约责任

（1）如果出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付住宅，应支付买受人违约金，违约金为本合同交易价格的【百分之多少】；

（2）如果出卖人未能按照本合同约定的质量标准交付住宅，应负责修复或赔偿；

（3）如果出卖人隐瞒或谎报住宅的实际情况，导致买受人受到损失，应承担相应的赔偿责任。

6.2买受人违约责任

（1）如果买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付交易价格，应支付出卖人违约金，违约金为本合同交易价格的【百分之多少】；

（2）如果买受人未按照法律规定和合同约定使用住宅，导致住宅及附属设施损坏，应负责修复或赔偿；

（3）如果买受人中途放弃购买住宅，应支付出卖人违约金，违约金为本合同交易价格的【百分之多少】。

7.争议解决

7.1协商解决

双方应通过友