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住宅买卖协议规范化文本2024年版

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3住宅定义及描述

第二条合同标的及价格

2.1住宅买卖标的

2.2买卖价格及支付方式

2.3价格调整机制

第三条交付及过户

3.1交付条件及时间

3.2过户手续及时间

3.3交付及过户费用承担

第四条质量及保修

4.1住宅质量标准

4.2质量问题处理

4.3保修期限及范围

第五条权利义务

5.1出卖人义务

5.2买受人义务

5.3双方的权利及责任

第六条违约责任

6.1出卖人违约责任

6.2买受人违约责任

6.3违约赔偿方式及标准

第七条争议解决

7.1争议解决方式

7.2仲裁或诉讼管辖

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更条件

8.2合同终止条件

第九条合同的生效

9.1合同生效条件

9.2合同生效时间

第十条附加条款

10.1补充协议

10.2附件列表

第十一条合同的份数及保管

11.1合同份数

11.2合同保管责任

第十二条法律适用及解释

12.1法律适用

12.2合同解释权归属

第十三条其他约定

13.1双方其他约定事项

第十四条签署

14.1合同签署日期

14.2合同签署地点

14.3签署人签字或盖章

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

甲方地址：

甲方法定代表人（或负责人）：

甲方联系电话：

1.2买受人信息

乙方地址：

乙方法定代表人（或负责人）：

乙方联系电话：

1.3住宅定义及描述

住宅位于（城市/镇/区）街道（道路名称）号（栋）单元（房号），房屋结构为（结构类型），建筑用途为住宅，房屋所有权证号：

房屋土地使用权证号：

上述房屋及土地的产权、使用权纠纷已由甲方解决，不存在任何权属争议。

第二条合同标的及价格

2.1住宅买卖标的

本合同标的为甲方所有的位于（城市/镇/区）街道（道路名称）号（栋）单元（房号）的住宅，房屋结构为（结构类型），建筑用途为住宅，房屋所有权证号：

房屋土地使用权证号：

2.2买卖价格及支付方式

本合同住宅买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

乙方支付方式如下：

（1）合同签订之日起三个工作日内，乙方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥元作为定金；

（2）乙方应于年月日前，将剩余购房款人民币（大写）：元整（小写）：￥元支付给甲方；

（3）甲方应于年月日前，向乙方开具等额的正式发票。

2.3价格调整机制

本合同价格一经确定，除非双方另有约定或法律政策变化，否则任何一方不得单方面调整价格。

第三条交付及过户

3.1交付条件及时间

甲方应在本合同约定的付款全部完成后，将房屋交付给乙方。交付时间为年月日。

3.2过户手续及时间

甲方应在本合同约定的付款全部完成后，负责办理房屋过户手续。过户时间为年月日。

3.3交付及过户费用承担

（1）交付费用：甲方承担将房屋交付给乙方的相关费用；

（2）过户费用：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担；

（3）其他费用：双方约定由甲方或乙方承担的费用。

第四条质量及保修

4.1住宅质量标准

本合同所涉及的住宅质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。

4.2质量问题处理

如交付的住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方在合同约定的保修期限内进行修复或退还部分购房款。

4.3保修期限及范围

本合同的保修期限为年，自交付之日起计算。保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、防水层、保温层等。

第五条权利义务

5.1出卖人义务

（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）按照合同约定，按时交付房屋及办理过户手续；

（3）按照合同约定，提供住宅质量保证。

5.2买受人义务

（1）按照合同约定，按时支付购房款；

（2）按照合同约定，承担过户手续相关费用；

（3）自交付之日起，承担房屋的维护、管理和使用责任。

5.3双方的权利及责任

（1）双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务；

（2）双方应积极配合，完成合同约定的交付和过户手续；

（3）双方对于因违反合同约定而造成的损失，应承担相应的赔偿责任。

第六条违约责任

6.1出卖人违约责任

甲方如未能按照合同约定交付房屋或办理过户手续，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：

违约金=未交付部分购房款×每日违约金比例×违约天数。

6.2买受人违约责任

乙方如未能按照合同约定支付购房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：

违约金=未支付购房款×每日违约金比例×违约天数。

6.3违约赔偿方式及标准

除本合同另有约定外，违约赔偿