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建筑工程经济课件(一)

#建筑工程经济课件（一）

##第一部分：引言

###1.1课程背景与目的

在现代经济体系中，建筑工程经济是建筑行业的重要组成部分。本课程旨在帮助学生理解建筑工程经济的基本原理、方法及其在实际工程中的应用，提高学生分析和解决建筑工程经济问题的能力。

###1.2课程内容概述

本课件将涵盖以下主要内容：建筑工程经济的概念、工程项目的经济评价方法、工程预算与成本控制、工程招投标与合同管理、建筑工程项目管理与经济效益分析等。

##第二部分：建筑工程经济概述

###2.1建筑工程经济的定义

建筑工程经济是指通过对建筑工程项目的投资、设计、施工、运营等全过程的经济活动进行分析、评价和管理，以实现项目经济效益最大化的学科。

###2.2建筑工程经济的特征

-投资大：建筑工程项目通常涉及大量的资金投入。

-周期长：从项目策划到完工往往需要较长的时间周期。

-风险高：受市场、政策、技术等多种因素的影响，风险较大。

-协同性强：需要多个专业、多个部门的协同合作。

###2.3建筑工程经济的重要性

-决策支持：为项目决策提供经济依据。

-成本控制：通过有效的成本控制，提高项目的经济效益。

-风险防范：识别和防范项目风险，减少损失。

##第三部分：工程项目的经济评价方法

###3.1投资项目的经济评价原则

-科学性：评价方法应科学合理，符合实际。

-全面性：综合考虑项目的各个方面。

-动态性：考虑项目周期的动态变化。

###3.2经济评价的基本方法

####3.2.1净现值法（NPV）

净现值法是通过将项目未来的现金流量折现到当前时点，计算项目的净现值。公式为：

\[NPV=\sum_{t=0}^{n}\frac{C_t}{(1+r)^t}\]

其中，\(C_t\)为第t年的净现金流量（现金流入减去现金流出），\(r\)为折现率，\(n\)为项目总年数。

####3.2.2内部收益率法（IRR）

内部收益率是使项目净现值为零的折现率。公式为：

\[0=\sum_{t=0}^{n}\frac{C_t}{(1+IRR)^t}\]

####3.2.3投资回收期法

投资回收期是指项目投资所需回收的时间。公式为：

\[投资回收期=\frac{累计净现金流量开始出现正值的年份-1}{1+\frac{|累计净现金流量开始出现正值的年份的净现金流量|}{累计净现金流量开始出现正值的年份前一年的净现金流量}}\]

###3.3经济评价的指标体系

-财务指标：净现值、内部收益率、投资回收期等。

-效益指标：投资收益率、投资效果系数等。

-社会效益指标：就业效应、环境影响等。

##第四部分：工程预算与成本控制

###4.1工程预算的概念与作用

工程预算是指根据工程项目的具体情况，对工程成本进行预测和计划的过程。它有助于合理分配资源，控制成本，提高项目的经济效益。

###4.2工程预算的编制方法

-单价法：根据工程量和单价计算工程成本。

-总价法：根据工程总价和合同条款编制预算。

-成本加成法：在工程成本基础上加上一定的利润。

###4.3成本控制的原则

-目标明确：明确成本控制的目标和标准。

-全面控制：对项目全过程进行成本控制。

-动态调整：根据实际情况调整成本计划。

###4.4成本控制的方法

-预算控制：通过预算对成本进行控制。

-成本分析：分析成本变化的原因，制定改进措施。

-合同管理：通过合同条款对成本进行控制。

##第五部分：工程招投标与合同管理

###5.1工程招投标概述

工程招投标是指通过公开或邀请的方式，选择合适的承包商或供应商的过程。它有助于提高工程项目的质量和效益。

###5.2招投标的基本程序

-招标准备：编制招标文件，确定招标条件。

-招标公告：发布招标公告，吸引潜在投标人。

-投标：投标人按照招标文件要求提交投标文件。

-开标：公开投标人的投标文件。

-评标：评标委员会对投标文件进行评审。

-中标：确定中标人并签订合同。

###5.3合同管理的重要性

合同管理是确保工程项目顺利进行的关键环节。它有助于明确各方权利和义务，减少纠纷，提高项目效益。

###5.4合同管理的基本内容

-合同签订：明确合同条款，确保合同合法、有效。

-合同履行：监督各方履行合同义务，确保项目进度和质量。

-合同变更：处理合同变更事宜，维护各方利益。

-合同终止：处理合同终止事宜，明确各方责任。

##第六部分：建筑工程项目管理与经济效益分析

###6.1建筑工程项目管理的概念

建筑工程项目管理是指对