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大型住宅小区水泥砂浆地面找平技术交底

一、工程概况

本工程为某大型住宅小区项目，总建筑面积25万㎡，包含12栋高层住宅及地下车库。水泥砂浆找平层设计厚度为20-30mm，强度等级M15，执行标准包括：

?《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2022）

?《建筑地面工程水泥砂浆面层技术规程》（JGJ/T175-2021）

?《预拌砂浆应用技术规程》（JGJ/T223-2023）

二、材料要求

1.水泥

采用P·O42.5级普通硅酸盐水泥，需提供出厂合格证及28天复试报告。严禁使用过期、结块或混用不同品种/标号水泥。

2.砂

中粗砂（细度模数2.3-3.0），含泥量≤3%，有机物含量检测合格。进场后需过8mm孔径筛，剔除贝壳等杂质。

3.水

市政管网饮用水，严禁使用污水或pH4的酸性水。

4.外加剂

按设计要求掺入聚羧酸系减水剂，掺量≤5%，需进行适配性试验。

三、施工准备

1.基层处理

?清除结构板面浮浆、油渍，采用机械打磨+高压水枪冲洗工艺，露骨率≥90%

?预制板缝采用C20细石混凝土嵌填密实，缝宽＞40mm时加设φ4@200钢筋网片

?施工前24小时洒水润湿，含水率控制在8-12%（手触潮湿无明水）

2.技术准备

?弹设+50cm建筑标高控制线，激光整平仪复核平整度

?按2m×2m网格布设灰饼（30mm×30mm），冲筋间距≤1.5m，坡度＞0.5%区域设置标高渐变带

四、施工工艺

工艺流程：基层处理→标高弹线→界面处理→砂浆摊铺→激光整平→机械压实→人工收面→覆膜养护

1.界面处理

涂刷1:0.4水泥浆（掺3%混凝土界面剂），涂布量0.3kg/㎡，初凝前完成砂浆铺设

2.砂浆拌制

?配合比1:2.5（重量比），水灰比0.45±0.02，搅拌时间≥120s

?采用预拌砂浆，到场坍落度控制在50-70mm，2小时内使用完毕

3.摊铺整平

?分仓跳仓施工，单仓宽度≤4m，初凝前完成相邻仓接缝处理

?激光整平仪控制标高，误差≤±3mm/2m

压实收面

?初凝时采用双盘抹光机压实，终凝前完成三遍压光：

–第一遍：去除浮浆，填补凹陷

–第二遍：消除抹痕，提高密实度

–第三遍：精修表面，光泽度≥70GU

五、质量标准

项目

允许偏差

检验方法

表面平整度

≤4mm/2m

2m靠尺+塞尺

厚度

±5%设计值

钻孔测量

抗压强度

≥15MPa

28天试块检测

空鼓面积

≤400cm2/间

敲击法+红外热成像

主控项目：基层结合牢固，无起砂、裂缝；排水坡度符合设计要求（泼水试验无积水）

六、安全环保措施

1.砂浆运输车安装防遗撒装置，施工现场PM10实时监测≤80μg/m3

2.抹光机操作人员需持特种作业证，设备接地电阻≤4Ω

3.废水经三级沉淀池处理，pH值6-9达标排放

4.夜间施工噪声≤55dB(A)，符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》

七、常见问题防治

1.空鼓开裂

?成因：基层处理不到位/养护不及时

?处理：剔除空鼓部位，涂刷环氧树脂界面剂后采用无收缩灌浆料修补

2.表面起砂

?预防：终凝前喷洒混凝土密封固化剂（用量0.2L/㎡）

?修复：磨石机打磨后涂刷水泥基渗透结晶材料

八、成品保护

1.终凝后24小时内覆盖PE膜，养护期≥7天，相对湿度≥90%

2.72小时抗压强度＜5MPa时禁止上人，28天内禁止重型车辆通行

3.交叉作业区铺设3mm厚胶合板防护层