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编号：__________

住宅购买及停车位使用权特定协议

甲方：___________________

乙方：___________________

签订日期：_____年_____月_____日

住宅购买及停车位使用权特定协议

合同编号_________

一、合同主体

甲方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

乙方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

二、合同前言

2.1背景和目的

鉴于甲方有意购买乙方开发的住宅，并使用其配套的停车位，乙方同意出售住宅及授予停车位使用权，双方为明确各自的权利和义务，依据平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本合同。

2.2合同依据

（1）《中华人民共和国合同法》

（2）《中华人民共和国物权法》

（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》

（4）《住宅专项维修资金管理办法》

（5）其他相关法律法规

三、定义与解释

3.1专业术语

（1）住宅：指乙方开发的，位于本合同附件一所示位置的房地产项目。

（2）停车位：指乙方开发的，位于本合同附件二所示位置的停车位。

3.2关键词解释

（1）使用权：指甲方在本合同有效期内对停车位的占有、使用、收益的权利。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权按照本合同的约定购买住宅，并使用乙方提供的停车位。

（2）甲方应按照本合同的约定支付购房款及停车位使用费。

（3）甲方应遵守物业管理规定，合理使用住宅及停车位。

（4）甲方在合同有效期内，有权将停车位使用权转让、出租或者出借。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方购房款及停车位使用费。

（2）乙方应保证住宅及停车位的质量，提供相关证明文件。

（3）乙方应在本合同约定的期限内交付住宅及停车位。

（4）乙方应提供物业服务质量，保障甲方正常使用住宅及停车位。

五、履行条款

5.1合同履行时间

（1）甲方支付购房款的时间：____________________

（2）乙方交付住宅及停车位的时间：____________________

5.2合同履行地点

（1）住宅交付地点：____________________

（2）停车位交付地点：____________________

5.3合同履行方式

（1）甲方通过银行转账方式支付购房款及停车位使用费。

（2）乙方将住宅及停车位实际交付给甲方。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2终止条件

（1）双方协商一致，可提前终止本合同。

（2）因不可抗力导致本合同无法履行，合同终止。

6.3终止程序

（1）书面通知对方终止合同。

（2）双方进行结算，退还已付款项。

（3）办理相关手续，如住宅及停车位过户等。

6.4终止后果

本合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任。如因甲方原因导致合同终止，乙方有权要求甲方支付违约金；如因乙方原因导致合同终止，甲方有权要求乙方支付违约金。双方另有约定的，从其约定。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）住宅购买价款：指甲方购买乙方住宅所需支付的费用。

（2）停车位使用权费用：指甲方使用乙方停车位所需支付的费用。

（3）其他相关费用：包括但不限于税费、物业费、维修基金等。

7.2支付方式

（1）银行转账：甲方将相应款项转入乙方指定的银行账户。

（2）支票支付：甲方开具并交付乙方指定金额的支票。

7.3支付时间

（1）住宅购买价款：甲方应在合同签订之日起五个工作日内支付。

（2）停车位使用权费用：甲方应在每月的第一个工作日内支付当月费用。

7.4支付章件

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具相应的收款凭证。

八、违约责任

8.1甲方违约

如甲方未按照本合同的约定支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担逾期支付的利息。

8.2乙方违约

如乙方未按照本合同的约定交付住宅及停车位，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因违约造成的损失。

8.3赔偿金额和方式

双方应就违约赔偿金额和方式进行协商，并在本合同中明确约定。

九、保密条款

9.1保密内容

双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。

9.2保密期限

自本合同签订之日起至合同终止后五年内，双方应遵守保密义务。

9.3保密履行方式

双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。

十、不可抗力

10.1不