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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度高科技住宅小区物业承包服务协议

本合同目录一览

1.合同签订双方基本信息

1.1承包方基本信息

1.2业主方基本信息

2.合同标的及服务内容

2.1物业小区概况

2.2物业服务内容

2.3服务期限

3.物业服务费用及支付方式

3.1服务费用标准

3.2支付方式

3.3付款时间

4.物业服务标准及要求

4.1服务质量标准

4.2安全管理要求

4.3环境保护要求

5.物业管理权责划分

5.1承包方权利

5.2承包方义务

5.3业主方权利

5.4业主方义务

6.物业设施设备维护及保养

6.1设备维护保养责任

6.2设备维修费用

6.3设备更新改造

7.物业服务合同履行及变更

7.1合同履行

7.2合同变更

7.3合同解除

8.违约责任

8.1承包方违约责任

8.2业主方违约责任

8.3违约处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决地点

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除条件

11.合同附件

11.1合同附件一：物业小区平面图

11.2合同附件二：物业服务收费标准

11.3合同附件三：其他相关文件

12.合同签署

12.1合同签署日期

12.2合同签署地点

12.3合同签署代表

13.合同备案

13.1合同备案机构

13.2合同备案时间

13.3合同备案手续

14.其他约定事项

14.1合同保密条款

14.2合同解除条件

14.3合同解释权

14.4合同附件及补充协议

14.5合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方基本信息

1.1承包方基本信息

1.1.1承包方名称：物业管理有限公司

1.1.2承包方住所：省市区路号

1.1.3承包方法定代表人：

1.2业主方基本信息

1.2.1业主方名称：高科技住宅小区业主委员会

1.2.2业主方住所：省市区路号

1.2.3业主方负责人：

2.合同标的及服务内容

2.1物业小区概况

2.1.1小区名称：高科技住宅小区

2.1.2小区地址：省市区路号

2.1.3小区占地面积：100000平方米

2.1.4小区建筑总面积：80000平方米

2.1.5小区房屋套数：1000套

2.2物业服务内容

2.2.1保洁服务：公共区域清洁、绿化养护、垃圾清运等

2.2.2维修服务：公共设施设备维修、房屋维修等

2.2.3安全服务：门禁管理、巡逻安保、消防管理等

2.2.4客户服务：接待咨询、投诉处理、物业费用收缴等

2.3服务期限

2.3.1本合同服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。

3.物业服务费用及支付方式

3.1服务费用标准

3.1.1公共区域保洁费：每月每平方米0.5元

3.1.2公共设施设备维修费：按实际维修费用结算

3.1.3安全服务费：每月每户50元

3.2支付方式

3.2.1业主方应于每月底前向承包方支付当月物业服务费用

3.2.2支付方式为银行转账，具体账户信息见附件

3.3付款时间

3.3.1业主方应在每月底前支付物业服务费用，逾期未支付的，承包方有权按日计收滞纳金

4.物业服务标准及要求

4.1服务质量标准

4.1.1公共区域清洁：每日至少清洁一次，保持干净整洁

4.1.2绿化养护：每月至少修剪一次，保持绿化美观

4.1.3垃圾清运：每日至少清运一次，保持环境整洁

4.2安全管理要求

4.2.124小时门禁管理，确保小区安全

4.2.2定期进行安全巡逻，预防安全事故发生

4.2.3每年至少进行两次消防演练

4.3环境保护要求

4.3.1建立健全环保管理制度

4.3.2严格控制噪音污染，确保居民生活环境舒适

4.3.3加强垃圾分类，提高垃圾回收利用率

5.物业管理权责划分

5.1承包方权利

5.1.1按照合同约定提供服务

5.1.2收取物业服务费用

5.1.3对小区进行管理维护

5.2承包方义务

5.2.1严格按照合同约定提供服务

5.2.2保障业主合法权益

5.2.3定期向业主委员会汇报工作

5.3业主方权利

5.3.1享有合同约定的物业服务

5.3.2对物业管理提出意见和建议

5.4业主方义务

5.4.1依法缴纳物业服务费用

5.4.2配合物业管理工作的开展

8.违约责任

8.1承包方违约责任

8.1.1若承包方未按合同约定