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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度签订二手房买卖合同的七大特殊条款分析与防范

本合同目录一览

1.房源信息核实与确认

1.1房屋基本情况

1.2土地使用情况

1.3房屋权属证明

1.4房屋交易税费

2.交易价格及付款方式

2.1交易价格确定

2.2付款方式及期限

2.3逾期付款责任

3.房屋交付与验收

3.1房屋交付时间

3.2房屋交付条件

3.3房屋验收标准

3.4验收期限及争议处理

4.房屋权属转移与登记

4.1权属转移手续

4.2登记手续办理

4.3权属转移风险

5.房屋质量问题及保修责任

5.1房屋质量问题认定

5.2质量保修期限

5.3保修责任承担

6.水电气暖等配套设施使用

6.1配套设施使用情况

6.2配套设施维修责任

6.3配套设施费用承担

7.民用设施及附属物处置

7.1民用设施及附属物清单

7.2处置方式及责任

7.3配套设施变更

8.房屋租赁及转售限制

8.1房屋租赁限制

8.2房屋转售限制

8.3违约责任

9.履约保证金

9.1保证金金额及缴纳方式

9.2保证金退还条件

9.3保证金利息

10.违约责任及争议解决

10.1违约责任承担

10.2争议解决方式

10.3仲裁机构

11.合同解除及终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3解除或终止后的处理

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

12.3合同生效日期

13.合同附件

13.1附件一：房屋买卖合同

13.2附件二：房屋权属证明

13.3附件三：其他相关证明材料

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.房源信息核实与确认

1.1房屋基本情况

1.1.1卖方应确保所提供的房屋基本情况真实、准确，包括房屋结构、面积、用途、建成年代等。

1.1.2买方有权要求查看房屋现状，卖方应提供必要的配合。

1.2土地使用情况

1.2.1卖方应提供房屋占用土地的使用权证书，明确土地性质、用途及使用年限。

1.2.2土地使用权的合法性及有效性由卖方负责，买方在合同签订前有权核实。

1.3房屋权属证明

1.3.1

卖方应提供房屋所有权证书，证明其对该房屋拥有完整的所有权。

1.3.2房屋权属证明的合法性由卖方负责，买方在合同签订前有权核实。

1.4房屋交易税费

1.4.1双方应按照国家相关规定承担房屋交易税费，具体税费标准以税务机关核定的为准。

1.4.2双方应在合同签订前明确税费承担比例及支付时间。

2.交易价格及付款方式

2.1交易价格确定

2.1.1双方应协商确定房屋交易价格，并在合同中明确约定。

2.1.2交易价格应包括房屋本身价格及交易过程中产生的相关费用。

2.2付款方式及期限

2.2.1买方应按照合同约定的时间节点支付房款。

2.2.2付款方式可包括现金、银行转账、支票等，双方应协商确定。

2.3逾期付款责任

2.3.1买方逾期付款的，应向卖方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。

2.3.2卖方有权解除合同，并要求买方承担全部违约责任。

3.房屋交付与验收

3.1房屋交付时间

3.1.1房屋交付时间为合同约定的付款期限届满之日起。

3.1.2卖方应确保房屋在交付时符合合同约定的交付条件。

3.2房屋交付条件

3.2.1房屋应具备居住条件，无安全隐患。

3.2.2房屋内的设施设备应完好，能够正常使用。

3.3房屋验收标准

3.3.1买方应在房屋交付后七个工作日内对房屋进行验收。

3.3.2验收标准参照国家相关标准和双方约定的房屋交付条件。

3.4验收期限及争议处理

3.4.1买方应在验收期限内提出书面验收意见。

3.4.2如买方对房屋存在异议，应在验收期限内提出，双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.房屋权属转移与登记

4.1权属转移手续

4.1.1卖方应协助买方办理房屋权属转移手续。

4.1.2双方应按照国家规定，向相关部门提交权属转移申请。

4.2登记手续办理

4.2.1双方应按照国家规定，办理房屋权属登记手续。

4.2.2房屋权属登记手续由买方负责办理，卖方应提供必要的配合。

4.3权属转移风险

4.3.1卖方应确保房屋权属无争议，无任何限制条件。

4.3.2因权属问题导致的纠纷，由卖方承担全部责任。

5.房屋质量问题及保修责任

5.1房屋质量问题认定

5.1.1房屋质量问题是指房屋在交付使用后，因设计、施