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物业财务专项制度之固定资产管理制度_物业经理人

物业财务治理专项制度之固定资产治理制度

1、固定资产是指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器、设备、工具等。不属于经营主要设备的物品，单位价值在人民币2,000元以上，使用年限超过两年的也应作为固定资产进展核算治理。

2、固定资产以购置时的价值计价核算。

3、固定资产折旧采纳平均年限法，固定资产的估计残值为固定资产原值的10%，固定资产的使用年限根据物业治理企业固定资产的分类和使用年限的有关规定执行。

4、固定资产折旧从投入使用月份的次月起按月计提，停用固定资产，自停用月份的次月起，停顿计提折旧，固定资产折旧提足后可连续使用的，不再计提，提前报废的不补提折旧。

5、发生的固定资产修理费用应当计入当期本钱费用，修理费用应尽量不分摊，如数额较大的经总部批准可分期摊入本钱费用。

6、依据价值与实物相结合，使用与保管相结合的原则，确定固定资产的分级归口治理，建立固定资产卡片，年末对固定资产进展清查盘点并编制固定资产盘点表，以保证帐帐相符，帐卡相符，帐实相符。

7、固定资产的选购由财务经理及物业公司总经理审核，不允许超出年度治理预算。.