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物业的租赁合同

一、标的物业根本状况

1、物业地址：

2、物业面积：

㈠、建筑面积：

㈡、实际可使用面积：

3、物业构造：

4、物业规划用途：

二、物业承租范围

物业承租：

三、租金数额及支付方式

1、第十六层租金为每年人民币52万元，除第一年度外此后每一年度租金于该年度开头之日前五个工作日内一次性付清；

2、鉴于本协议期限内上述标的物业市场行情变化，甲、乙双方经协商全都，确定由乙方按每四年10万元补偿甲方；

3、在本协议生效之次日，乙方应一次性向甲方付清62万元（即标的物业第十六层第一年租金52万元及前款商定的第一个四年10万元补偿金）；甲方应在本协议生效之日起赐予乙方4个月的免费装修期（即第一年度为16个月，自本协议生效之日起至20xx年9月9日止，其次年度自第一年度届满之次日起计算满12个月；以下年度以此类推。）；

4、乙方以汇款方式支付甲方租金，甲方指定收取租金的银行账户账号（即姓名：xx，开户行：xx，账号/账户：xx）；

5、甲方应在收取乙方租金后3日内向乙方依法出具相应收条；

6、乙方承租使用标的物业期间依法应由乙方负责的水、电、气等费用由乙方担当，根据该物业所在大厦统一规定由乙方准时、足额缴纳；

7、本租赁活动发生的相关税费（包括但不限于房产使用税、契税、营业税、个人所得税等）全部由乙方在合同租金外另行担当与缴纳；

8、在租赁期间，因标的物业租赁而产生的法律及本协未商定的其他费用，则由双方另行协商担当。

四、标的物业承租用途

1、第十六层：乙方在本协议期限内依法用于餐饮、茶坊、休闲、办公等相应范围经营之用；

2、如乙方将上述物业用于别的用途，则除依法办理相关许可外，应提前60日征得甲方书面同意。除在碍物业所在大厦整体使用或影响物业相邻方合法权益外，甲方应予同意。

五、标的物业承租期限

1、上述美华大厦第十六层承租期限为八年，自20xx年9月9日—20xx年9月9日。自本协议商定的起算之日计算（因本协议生效后，甲方承诺赐予乙方四个月装修期限且该期限不予计算租金，故自本协议生效后第五个月开头之日正式计算本协议承租期限）；

2、本协议期限届满，乙方如要求续租，则应在本协议期限满60日前书面通知甲方，经甲，乙双方协商全都，可另行签订《物业租赁协议》。本协议期限届满后，在同等条件下，上述物业乙方有优先承租权。

3、在本协议期限内，如乙方需转租标的物业的，应提前60日书面告知甲方，经双方协商全都后，乙方可转租标的物业。

六、标的物业修缮与使用

1、在本协议期限内，乙方因屋面渗水向甲方提出标的物业修缮书面恳求后，如甲方同意的，甲方应在合理期限内修缮完毕。特别状况修缮期限由双方协商确定；

2、乙方应合理使用其所承租的物业及其附属设施。如因使用不当造成标的物业及设施损坏的，乙方应在三日内修缮完毕，特别状况修缮期限由双方协商确定；

3、乙方如转变标的物业内部构造、装修等而对标的物业安全可能造成负面影响的，须事先征得甲方的书面同意方可施工；

4、经甲方确认应当由甲方修理，由于甲方怠于履行修理义务，或状况（乙方供应证据）而乙方自行组织修理的，则甲方应在修理后三个工作日内支付乙方修理费用（经审计确认或双方认可）或相应冲抵乙方的租金费用。

七、甲方权利与义务

1、甲方应照实告知乙方标的物业的相关状况，并保证自己对标的物业享有完全的全部权和支配权，同时该标的物上不存在任何抵押、担保、查封等物业权益受到限制或制止的法律障碍和情形；

2、甲方应保证标的物业及附属设施、设备质量合格，设计合理，不存在任何可能对人身或财产造成危害和其他不利影响的安全隐患和环保瑕疵等情形；

3、甲方应协调物管等其他相关部门、单位，保证乙方在本协议期限内依法能够正常使用该物业，承租权不受限制或制止；

4、甲方应帮助乙方与物管等相关部门、单位，依据乙方经营需要，对相关物业区域及设施设备等进展必要的改造和更新、美化、优化，由此所增加的费用，由乙方负担；

5、在本协议期限内，标的物业于本协议生效前存在或潜在的债权债务或住何法律责任均与乙方无关，由甲方全权处理和担当。自本协议生效之日起至本协议解除或终止之日止，此期间标的物业因乙方承租而新产生的债权债务或法律责任均与甲方无关，由乙方全权处理和担当；