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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度手房过户装修验收与保修合同协议

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

2.乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

3.其他相关方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

二、合同前言

2.1背景和目的

本合同旨在明确甲方将手房过户给乙方，乙方对房屋进行装修，并对装修后的房屋进行验收与保修的相关事宜。双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。

三、定义与解释

3.1专业术语

1.手房：指在交易过程中，房屋所有权人直接将房屋出售给买方的房屋。

2.过户：指房屋所有权人将房屋所有权转移给买方的行为。

3.装修：指对房屋进行改造、装饰、改善等活动。

4.验收：指买方对房屋及其装修工程进行检验，确认是否符合合同约定的质量、标准。

5.保修：指房屋及其装修工程在保修期内，因质量问题由卖方负责维修、更换或赔偿。

3.2关键词解释

1.合同：指本合同协议。

2.房屋：指甲方出售给乙方的手房。

3.装修工程：指乙方对房屋进行的装修活动。

4.质量标准：指合同约定的房屋及其装修工程的质量要求。

5.保修期：指合同约定的房屋及其装修工程的保修期限。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定进行装修。

2.甲方有权要求乙方在房屋装修验收合格后，支付约定的装修费用。

3.甲方有义务在过户前，确保房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。

4.甲方有义务在房屋装修过程中，提供必要的协助和支持。

4.2乙方的权利和义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定过户房屋。

2.乙方有权要求甲方提供房屋权属证明等相关资料。

3.乙方有义务按照合同约定进行装修，确保装修质量。

4.乙方有义务在房屋装修验收合格后，支付约定的装修费用。

5.乙方有义务在保修期内，对房屋及其装修工程进行维护保养。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。

5.2合同履行地点

房屋过户地点：____________________

房屋装修地点：____________________

5.3合同履行方式

1.过户：甲方应配合乙方办理房屋过户手续，确保房屋权属清晰。

2.装修：乙方应按照合同约定进行装修，确保装修质量。

3.验收：双方应在装修工程完成后，共同对房屋及其装修工程进行验收。

4.保修：甲方应在保修期内，对房屋及其装修工程进行维修、更换或赔偿。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同经双方签字盖章后生效。

6.2终止条件

1.合同约定的履行期限届满。

2.双方协商一致解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行。

6.3终止程序

1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。

2.合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。

6.4终止后果

1.合同解除后，乙方应将房屋及其装修工程恢复原状。

2.甲方应退还乙方已支付的装修费用。

3.双方应按照约定处理其他相关事宜。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.房屋过户费用：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等过户相关税费。

2.装修费用：包括材料费、人工费、设计费、管理费等。

3.验收与保修费用：包括验收过程中产生的合理费用及保修期内因质量问题产生的维修费用。

7.2支付方式

1.房屋过户费用：乙方应在过户手续办理完毕后，一次性支付给甲方。

2.装修费用：乙方应按照装修进度分阶段支付，具体支付比例由双方另行协商确定。

3.验收与保修费用：乙方应在验收合格后支付验收费用，保修期内产生的维修费用由甲方承担。

7.3支付时间

1.房屋过户费用：乙方应在