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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度老旧小区改造前期物业服务合同范本

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

1.2合同适用范围及对象

2.物业服务内容与标准

2.1物业服务项目

2.2物业服务标准

3.物业服务费用与支付方式

3.1物业服务费用构成

3.2物业服务费用支付方式

3.3物业服务费用调整机制

4.物业管理区域及设施设备

4.1物业管理区域界定

4.2物业设施设备维护与管理

5.物业服务合同期限与续签

5.1合同期限

5.2合同续签程序

6.物业服务合同解除与终止

6.1合同解除条件

6.2合同终止条件

7.物业服务合同争议解决方式

7.1争议解决方式

7.2争议解决程序

8.物业服务合同违约责任

8.1违约责任认定

8.2违约责任承担方式

9.物业服务合同保密条款

9.1保密内容

9.2保密义务

10.物业服务合同生效与备案

10.1合同生效条件

10.2合同备案要求

11.其他约定事项

11.1合同变更程序

11.2合同附件及补充协议

12.合同附件

12.1物业服务清单

12.2物业服务收费标准

12.3物业服务合同履行计划

13.合同签订日期与地点

14.合同双方签字盖章

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。

1.2合同适用范围及对象

本合同适用于乙方（物业服务企业）对甲方（业主委员会或业主）管理的老旧小区提供的物业服务。

2.物业服务内容与标准

2.1物业服务项目

本合同物业服务项目包括但不限于：小区内公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维护、物业报修服务、物业管理费收缴、公共区域照明、消防、安防等设施设备的维护与管理。

2.2物业服务标准

物业服务标准应符合国家相关标准及行业标准，具体服务标准详见附件一《物业服务标准》。

3.物业服务费用与支付方式

3.1物业服务费用构成

物业服务费用包括但不限于：物业管理费、公共能耗费、维修基金、其他应由业主承担的费用。

3.2物业服务费用支付方式

物业服务费用应按月缴纳，具体缴费时间及方式详见附件二《物业服务费用缴纳方式》。

4.物业管理区域及设施设备

4.1物业管理区域界定

物业管理区域以甲方提供的《物业管理区域划分图》为准。

4.2物业设施设备维护与管理

乙方应对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。

5.物业服务合同期限与续签

5.1合同期限

本合同期限为自双方签订之日起至二零二五年十二月三十一日止。

5.2合同续签程序

合同期满前三个月，如双方无异议，可续签本合同，续签程序按本合同约定执行。

6.物业服务合同解除与终止

6.1合同解除条件

（1）甲方或乙方违反合同约定，经对方书面催告后仍未在合理期限内纠正；

（2）发生不可抗力致使合同无法履行；

（3）法律法规规定或合同约定的其他解除情形。

6.2合同终止条件

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）合同解除；

（3）法律法规规定或合同约定的其他终止情形。

7.物业服务合同争议解决方式

7.1争议解决方式

双方应友好协商解决合同争议。协商不成的，可以向物业管理区域所在地的物业管理主管部门投诉或申请仲裁。

7.2争议解决程序

如双方协商不成，可向物业管理区域所在地的物业管理主管部门投诉，主管部门应在接到投诉之日起三十日内作出处理决定。如投诉人仍不服，可以向仲裁机构申请仲裁。

8.物业服务合同违约责任

8.1违约责任认定

（1）乙方未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任；

（2）甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任；

（3）任何一方违反合同约定的其他条款，均应承担相应的违约责任。

8.2违约责任承担方式

（1）违约方应承担违约金，违约金按合同约定的比例计算；

（2）违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失；

（3）违约方应承担因违约行为导致的仲裁或诉讼费用。

9.物业服务合同保密条款

9.1保密内容

本合同项下的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。

9.2保密义务

双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

10.物业服务合同生效与备案

10.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同备案要求

本合同签订后，双方应向物业管理区域所在地