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购房协议和合同哪个好写

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：

一、标的物描述

1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该地址应详细、准确，包括所在城市、区域、街道名称、门牌号等信息。

2.房屋面积：该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十条及相关司法解释的规定处理。

3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]

4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业等具体用途]

5.房屋权属情况：甲方保证该房产为其合法拥有，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如有任何隐瞒或不实陈述，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场波动或其他因素调整。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金的支付方式可选择现金、银行转账等双方认可的方式。甲方收到定金后应出具收款凭证。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，甲方应配合乙方办理相关购房手续，如提供必要的文件、协助办理房屋产权查询等。

贷款：若乙方选择贷款购房，乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。若因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照本合同约定承担违约责任。

尾款：乙方的银行贷款审批通过后，在办理房屋产权过户手续当日，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。甲方收到尾款后，应立即将房屋交付给乙方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证所售房产的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权瑕疵或质量问题，并向乙方提供真实有效的产权证明文件及相关资料。

在本合同签订后，按照约定的时间和方式积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和文件，如签署相关文件、缴纳应缴纳的税费等。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。

在房屋交付前，负责保持房屋的原有结构和设施设备完好，承担房屋的维修责任，确保房屋符合正常居住使用条件。对于房屋存在的质量问题，甲方应在乙方提出后及时进行修复，若因甲方未及时修复导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

在房屋交付时，向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。

在房屋交付前，结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用，不得将欠费情况转嫁给乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定的价格和方式购买甲方的房产。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。

在房屋交付后，享有对房屋的占有、使用和收益权，但应遵守法律法规及小区管理规定。

2.义务

按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款，如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。

在签订本合同后，积极配合甲方办理相关购房手续，提供真实有效的个人资料及证明文件，如身份证、户口本、结婚证等（根据实际需要提供）。

在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，承担应缴纳的税费及其他费用。

在房屋交付时，按照合同约定的标准对房屋进行验收，如发