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购房协议变合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方就乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋事宜进行了充分协商，并达成了一致意见，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本合同，以资共同遵守。

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。

房屋所有权证号为：[房产证编号]，土地使用权证号为：[土地证编号]。

该房屋附带车库（如有），车库面积为[x]平方米，位于[车库具体位置]。

2.房屋现状

甲方保证所售房屋为[新建/二手]房，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。

房屋交付时，甲方应保证房屋内的水、电、气、通讯等设施能够正常使用，相关费用已结清。

房屋的装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修、简单装修等]，装修所使用的材料及设备清单如下（如有）：[列出主要装修材料及设备名称、品牌、规格等]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。

2.付款方式

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。

贷款：乙方应在签订本合同后，积极办理银行贷款手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。

尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并按照相关法律法规的规定缴纳应由甲方承担的税费。

在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋及其附属设施设备完好无损。因甲方保管不善导致房屋及其附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

在房屋交付时，向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。

按照本合同约定的时间和条件，将房屋及其附属设施设备交付给乙方。交付时，应保证房屋内的水、电、气、通讯等设施能够正常使用，相关费用已结清。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定的条件和时间，取得房屋的所有权。

在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。若乙方逾期支付购房款，应按照逾期金额每日[x]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。

积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并按照相关法律法规的规定缴纳应由乙方承担的税费。

在房屋交付前，按照本合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方进行修复或整改。

在房屋交付时，按照本合同约定接收房屋及其附属设施设备，并支付