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美国买房协议合同

?合同编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

甲方（卖方）：

姓名：[卖方姓名]

国籍：[卖方国籍]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

证件号码：[身份证号/护照号等]

乙方（买方）：

姓名：[买方姓名]

国籍：[买方国籍]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

证件号码：[身份证号/护照号等]

鉴于甲方拥有位于美国[房产具体地址]的房产（以下简称该房产），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、房产描述

1.房产位置：该房产位于美国[州名][城市名][具体街道名称及门牌号]。

2.房产类型：[住宅/商业/其他]

3.建筑面积：[x]平方米，土地面积：[x]平方米（以相关产权证书登记为准）。

4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]

5.附属设施：包括但不限于房屋内的装修、固定装置、电器设备（如空调、冰箱、炉灶等）、车库、花园、停车位等（详细清单见附件一）。

二、房产价格及付款方式

1.房产价格：双方商定该房产的总价款为美元[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。

2.付款方式

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金美元[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同义务后，可充抵购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在签订合同后的[x]天内，支付首付款美元[x]元（大写：[大写金额]），首付款金额为房产总价的[x]%。

贷款支付：乙方应在首付款支付后的[x]个工作日内，向美国当地的贷款机构申请购房贷款。若贷款申请获批，乙方应按照贷款机构的要求办理相关手续，并在贷款发放后的[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。贷款金额为房产总价减去首付款后的余额，即美元[x]元（大写：[大写金额]）。若乙方未能成功获得贷款或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内，以现金或其他双方认可的方式补足差额。

尾款：在房产过户手续办理完毕且甲方确认收到全部款项后的[x]个工作日内，乙方应支付尾款美元[x]元（大写：[大写金额]）。尾款金额为房产总价减去首付款和已支付的贷款金额后的余额。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同的约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该房产拥有合法的所有权，有权出售该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。甲方应向乙方提供该房产的产权证书、相关税费缴纳凭证等证明文件，确保产权清晰。

按照合同约定的时间和条件，协助乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和文件签署。包括但不限于签署过户申请文件、提供身份证明文件等。

在房产交付前，负责保持房产的现状，不得擅自拆除、改建、损坏房产及其附属设施。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房产损坏，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。

向乙方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、周边环境等。如有任何影响房产价值或使用的重大事项，甲方应在签订合同前明确告知乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于协助办理房产过户手续、交付房产等。

在甲方违约时，有权依据本合同的约定追究甲方的违约责任，要求甲方承担相应的赔偿责任。

在房产交付后，有权对房产进行合理使用和维护，但不得违反法律法规及本合同的约定。

2.义务

按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未能按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

按照合同约定的时间和要求，配合甲方及相关机构办理房产过户手续、贷款申请手续等。提供必要的文件和信息，并签署相关协议和文件。

在房产交付时，按照合同约定的标准接收房产，并对房产的现状进行确认。如发现房产存在与合同约定不符的情况，应在接收后的[x]个工作日内书面通知甲方。

在房产交付后，负责承担房产的物业管理费、水电费等相关费用。

四、房产交付

1.交付时间：甲方应在收到全部购房款后的[x]个工作日内，将房产交付给乙方。交付时间以双方签署的《房产交付确认书》为准。

2.交付标准：房产应保持在本合同签订时的现状