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山东省好房子建设标准指引

2025年4月

目次

前言 1

1总则 3

2基本规定 3

3规划设计 4

3.1规划布局 4

3.2交通组织 5

3.3配套设施 5

3.4小区环境 7

4建筑设计 8

4.1套内空间 8

4.2公共空间 10

4.3结构构造 12

4.4设备设施 12

4.5室内环境 12

5施工建造 13

5.1一般规定 13

5.2质量管控 14

5.3绿色施工 16

6查验交付 17

6.1检查验收 17

6.2交付使用 17

7物业运维 19

7.1物业管理 19

7.2低碳运行 19

7.3智慧小区 20

引用标准名录 21

1

前言

当前，我国住房发展正处于从“有没有”向“好不好”的关键转型期。“好房子”作为新时代高质量发展的重要载体，不仅是城乡居民安居乐业的物质基础，更是提升城市品质、促进社会和谐的核心要素。为贯彻落实党中央关于住房建设的决策部署，响应人民群众对美好生活的迫切需求，山东省立足实际、统筹规划，编制《山东省好房子建设标准指引》（以下简称《指引》），旨在通过系统性、科学化的技术规范与政策引导，推动我省住房建设向更高品质、更可持续的方向迈进。

一、以需求为导向，明确“好房子”内涵

“好房子”的本质是“以人为本”。本《指引》以“质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐”六大维度为核心，构建涵盖居住空间、社区环境、技术应用及服务管理的全链条标准体系。包括新建商品房、保障性住房以及既有住房的更新改造。例如，在空间设计上，明确住宅层高不低于3.0m，车位配比不低于1:1.2，并100%预留电动车充电设施条件，以提升居住的物理舒适性与便利性；在社区规划中，强调人车分流、全龄友好型活动场地及无障碍系统配置，满足不同群体的差异化需求。

二、以技术为支撑，推动建设方式革新

传统建筑模式已难以适应现代居住需求，本《指引》倡导“四新”技术（新技术、新产品、新材料、新工艺）的集成应用，推动建造方式向工业化、智能化转型。例如，推广装配式装修技术（集成厨房、

卫生间等），应用BIM技术实现全过程数字化管理；引入物联网、人工智能等现代信息技术构建数字孪生系统，优化施工精度。针对适老化与适幼化需求，提出智能化安全监测方案（如跌倒传感器、儿童风险区域报警系统），将科技深度融入居住安全。

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三、以绿色为底色，践行可持续发展理念

低碳环保是“好房子”的必然要求。《指引》从设计、施工到运维全生命周期提出绿色标准：通过高性能门窗、节能保温材料降低能耗；优化建筑布局以增强自然采光与通风；推广可再生能源应用，减少碳排放。同时，建立房屋定期体检制度，强化建筑全生命周期管理，确保居住环境的安全与可持续。

四、以服务为延伸，构建和谐人居生态

“好房子”不仅关注建筑本身，更注重社区服务的精细化与人性化。《指引》要求完善物业服务标准，包括社区巡检、装修管理、环境维护及用户满意度反馈机制；倡导邻里共享空间设计，促进社区互动与文化融合。通过“硬设施”与“软服务”的双重提升，打造安全、便利、温暖的居住共同体。

五、以示范为引领，探索高质量发展路径

本《指引》集合了《住宅项目规范》《高品质住宅建设标准》《好住房技术导则》等的重点内容，通过试点“好房子”建设对《指引》的内容进行论证和检验，不断积累经验、完善配套政策，逐步形成可复制推广的“山东模式”。同时，发挥高品质住宅专家指导组与创新研究中心作用，加强技术研发与人才培养，推动行业向高质量、新科技、好服务转型。

住房承载着千家万户的幸福梦想，也是城市文明的重要标志。山东省将凝聚政府、企业、社会的多方力量，共同绘就“住有宜居”的美好蓝图，为人民群众提供更多“看得见、摸得着、用得好”的“好房子”，助力城乡建设高质量发展迈上新台阶。

山东省住房和城乡建设厅

2025年4月

3

1总则

1.0.1为推进我省“好房子”建设，优化住房供给结构，根据国家标准《住宅项目规范》GB55038