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常州物业面试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业管理的主要目的是（）

A.维护业主和使用人的合法权益

B.提供舒适的居住环境

C.收取物业费

D.管理物业设施

答案：A

2.以下哪种是常见的物业管理模式（）

A.业主自治

B.委托管理

C.混合管理

D.以上都是

答案：D

3.物业服务合同属于（）

A.委托合同

B.买卖合同

C.租赁合同

D.无因管理合同

答案：A

4.物业管理区域内的公共秩序维护由（）负责。

A.业主

B.物业服务企业

C.居委会

D.公安机关

答案：B

5.物业维修资金主要用于（）

A.物业服务企业的运营

B.业主委员会的活动

C.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

D.小区的绿化建设

答案：C

6.业主大会作出决定，应当经（）通过。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

C.全体业主

D.业主委员会

答案：A

7.物业服务企业资质等级分为（）级。

A.一

B.二

C.三

D.四

答案：C

8.物业管理费的定价方式一般不包括（）

A.政府指导价

B.市场调节价

C.业主定价

D.协议定价

答案：C

9.以下哪项不属于物业服务企业的服务内容（）

A.房屋维修

B.代收水电费

C.组织业主旅游

D.小区卫生保洁

答案：C

10.业主逾期不交纳物业服务费用的，（）可以督促其限期交纳。

A.业主委员会

B.居委会

C.物业服务企业

D.建设单位

答案：A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.物业管理的基本内容包括（）

A.房屋维修养护

B.清洁卫生

C.治安保卫

D.绿化管理

答案：ABCD

2.物业服务企业的权利有（）

A.收取物业费

B.制止违反规章制度的行为

C.要求业主委员会协助管理

D.选聘专业公司承担专项服务

答案：ABCD

3.业主在物业管理活动中，享有（）权利。

A.提议召开业主大会会议

B.监督业主委员会的工作

C.参加业主大会会议，行使投票权

D.按时交纳物业服务费用

答案：ABC

4.以下属于物业共用部位的有（）

A.建筑物的基础

B.外墙

C.屋顶

D.楼梯间

答案：ABCD

5.物业管理招投标应遵循（）原则。

A.公开

B.公平

C.公正

D.诚实信用

答案：ABCD

6.物业服务企业的资质管理包括（）

A.资质审批

B.资质年检

C.资质升级

D.资质降级

答案：ABCD

7.影响物业管理费定价的因素有（）

A.物业类型

B.服务内容

C.地区差异

D.物价水平

答案：ABCD

8.物业设施设备管理包括（）

A.设备的选型

B.设备的安装调试

C.设备的日常运行维护

D.设备的报废更新

答案：ABCD

9.业主委员会的职责有（）

A.召集业主大会会议

B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同

C.监督物业服务企业履行合同

D.制定和修改业主大会议事规则

答案：ABC

10.物业管理纠纷的解决方式有（）

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.物业服务企业可以将全部物业管理一并委托给他人。（）

答案：错误

2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得放弃权利不履行义务。（）

答案：正确

3.物业维修资金的使用需要业主大会三分之二以上的业主同意。（）

答案：错误

4.业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。（）

答案：正确

5.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。（）

答案：正确

6.物业服务企业不需要对业主的人身安全负责。（）

答案：正确

7.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（）

答案：正确

8.物业服务企业有权擅自占用物业管理区域内的道路、场地。（）

答案：错误

9.业主委员会的决定对业主具有约束力。（）

答案：正确

10.物业管理费必须按月收取。（）

答案：错误

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述物业管理的概念。

答案：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2.业主委员会成立的条件有哪些？

答案：