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《资产评估》课程讲义;第一节资产评估的含义

第二节资产评估的对象

第三节资产评估的价值类型

第四节资产评估的假设

第五节资产评估的原那么

第六节资产评估的程序;第一节资产评估的含义;〔一〕资产评估的概念

资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。;〔二〕资产评估的特点

1、现实性；

2、市场性；

3、预测性；

4、公正性；

5、咨询性。;〔三〕资产评估与会计计价的区别

〔1〕发生的前提条件不同；

〔2〕目的不同；

〔3〕执行操作者不同。;〔一〕资产的含义

资产评估的资产既可以是单个资产也可以是资产的整体，甚至是整个企业，由于评估和计价的目的不同，对资产的质和量的界定都有很大的差异。

对于作为资产评估对象的资产，应从以下几个方面理解：

1、资产是一种权利；

2、资产是一种获利能力；

3、资产必须为某一主体所拥有和支配。;〔二〕资产的分类

1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。

2、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产。

3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的资产。

4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。;〔一〕资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。包括：;〔二〕资产评估的价值类型

1、价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。其作用表现在：

〔1〕价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；

〔2〕价值类型制约资产评估方法的选择；

〔3〕明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以防止报告使用者误用评估结果。;2、价值类型的类别〔根据《国际评估准那么》划分〕

〔1〕市场价值

〔2〕非市场价值

①在用价值；

②投资价值；

③持续经营价值；

④清算价格；

⑤保险价值；

⑥课税价值。;

3、价值类型的决定因素。主要包括：

〔1〕评估的特定目的〔经济行为〕；

〔2〕市场条件；

〔3〕资产功能及其状态。;

1、继续使用假设

2、公开市场假设

3、清算〔清偿〕假设;第五节资产评估的原那么;第五节资产评估的原那么;第六节资产评估的程序;〔三〕资产评估程序的内容

1、明确资产评估业务根本领项

2、签订资产评估业务约定书

3、编制资产评估方案

4、资产勘查与现场调查

5、收集资产评估资料

6、评定估算

7、编制和提交资产评估报告

8、资产评估工作档案归档

〔四〕履行资产评估程序的根本要求;第二章资产评估的根本方法;第一节市场法;〔三〕运用市场法评估资产的程序及其优缺点

1、明确评估对象。

2、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场根本信息资料，寻找参照物。

3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。

4、把被评估资产与参照物比较。

5、分析调整差异，得出结论。;第二节本钱法;第二节本钱法;第二节本钱法;第二节本钱法;第二节本钱法;〔四〕功能性贬值的估算

1、功能性贬值的计算步骤

〔1〕比较计算每年的超额运营本钱；

〔2〕确定净超额运营本钱；

〔3〕估算资产尚可使用年限；

〔4〕折现。

2、计算公式;〔五〕成新率的估算

1、观察法。

2、使用年限法。

3、修复费用法。;第三节收益法;第四节资产评估方法的比较和选择;2、资产评估方法的选择

〔1〕必须与资产评估价值类型相适应。

〔2〕必须与评估对象相适应。

〔3〕还要受可收集数据和信息资料的制约。;第三章机器设备评估;第一节机器设备评估的特点;第一节机器设备评估的特点;第二节机器设备的核查与鉴定;第三节机器设备评估的本钱法;第三节机器设备评估的本钱法;第三节机器设备评估的本钱法;〔3〕外购单台不需要安装进口设备

重置本钱＝〔FOB价格＋途中保险费＋国外运杂费〕×基准日外汇汇率＋

进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费

其中：

FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；

CIF为到岸价，指离岸价加上途中保险费和国外运杂费。

〔4〕外