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关于拆迁工作情况调研报告

拆迁工作是推进城市化进程、优化城市空间布局、改善民生福祉的重要环节。近年来，随着我国新型城镇化战略的深入实施，各地拆迁项目数量持续增加，涉及范围涵盖城中村改造、老旧小区更新、基础设施建设等多个领域。然而，拆迁工作因涉及多方利益协调、法律政策落实、群众诉求回应等复杂问题，成为社会关注的热点和基层治理的难点。为全面了解当前拆迁工作的实际情况，总结经验、发现问题、提出对策，调研组于2024年10月至2025年3月期间，对东部某省*市、中部某省*市、西部某省*市的拆迁项目开展了实地调研，通过问卷调查、访谈座谈、案例分析等方式，形成本调研报告。

本次调研覆盖3个典型城市，选取15个拆迁项目（含城中村改造8个、老旧小区拆迁4个、基础设施拆迁3个），发放问卷1200份，回收有效问卷1086份；访谈基层拆迁工作人员、被拆迁群众、社区干部、专家学者等共计87人；收集政策文件、项目档案、舆情案例等资料200余份。调研内容包括拆迁政策执行情况、补偿安置标准、群众参与度、矛盾纠纷处理、社会稳定风险等核心议题。

=1\*CHINESENUM3一、拆迁工作的基本现状与主要做法

（=1\*CHINESENUM3一）基本现状

一是拆迁规模与类型。近年来，调研城市拆迁项目数量呈稳步增长态势。以*市为例，2022-2024年累计实施拆迁项目47个，涉及被拆迁户1.2万户，拆迁面积达150万平方米，主要集中于城中村改造（占比60%）和老旧小区更新（占比25%）。*市因高铁枢纽建设需求，近三年基础设施类拆迁项目占比达40%，涉及交通、能源等重点工程。*市作为西部省会城市，结合“城市双修”工程，将生态修复与拆迁改造结合，生态保护类拆迁项目占比达30%。

二是补偿安置模式。各地普遍采用“货币补偿+产权调换”双轨制，部分项目配套提供保障性住房、商铺置换等选项。*市推行“房票安置”政策，被拆迁户可凭房票在指定区域购买商品房，享受政府补贴；*市对低收入被拆迁户实施“保底安置”，确保人均住房面积不低于30平方米；*市探索“留改拆”结合模式，对具有历史文化价值的街区进行保护性改造，保留部分建筑用于文旅产业，兼顾民生改善与文化传承。

三是政策执行与程序规范。调研显示，90%以上的项目严格履行《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法定程序，包括发布征收公告、开展社会稳定风险评估、组织听证、公示补偿方案等。部分城市引入“阳光拆迁”数字化平台，实时公开拆迁政策、补偿标准、分户评估结果等信息，接受群众监督。例如，*市开发的“拆迁通”*PP，实现了政策查询、进度跟踪、问题反馈等功能，群众满意度提升至85%。

（=2\*CHINESENUM3二）主要经验与做法

一是党建引领下的多元协同机制。多地建立“政府主导、社区参与、企业配合”的拆迁工作机制，发挥基层党组织战斗堡垒作用。*市在拆迁项目中成立临时党支部，由街道干部、社区书记、被拆迁户党员代表组成，负责政策宣传、矛盾调解和民意收集，将党组织优势转化为拆迁工作推动力。*市推行“党员包户”制度，每位党员干部联系10-15户被拆迁户，一对一讲解政策、协助签约，确保拆迁工作有序推进。

二是精准化补偿与个性化服务。针对被拆迁群众的差异化需求，各地细化补偿标准，提供定制化安置方案。*市对“住改商”房屋、历史遗留违建等特殊问题制定专项解决方案，通过第三方评估机构公平认定房屋性质和价值；*市为老年人、残疾人等特殊群体开设“绿色通道”，优先安排过渡住房、提供搬家补贴，并协调子女就近安置；*市引入心理咨询团队，对因拆迁产生焦虑情绪的群众进行心理疏导，缓解抵触情绪。

三是矛盾纠纷多元化解机制。建立“预防-调解-仲裁-诉讼”全链条矛盾化解体系。调研城市均设立拆迁纠纷人民调解委员会，吸纳律师、公证员、乡贤等参与调解，将80%以上的矛盾化解在基层。*市建立“拆迁信访联动机制”，对群众诉求实行“接诉即办、限时办结”，信访案件同比下降35%；*市探索“行政裁决+司法确认”模式，对协商不成的补偿争议依法裁决，确保程序正义；*市推行“风险评估前置”，在项目启动前开展社会稳定风险等级评定，针对高风险项目制定专项应急预案。

=2\*CHINESENUM3二、拆迁工作存在的主要问题

（=1\*CHINESENUM3一）政策执行层面：标准统一性与灵活性失衡

一是补偿标准“一刀切”与特殊情况处理不足。尽管各地制定了统一的补偿标准，但部分项目对“一户多宅”“权属争议”“外来人口居住”等复杂问题缺乏弹性处理机制。例如，*市某城中村拆迁中，因历史原因形成的“外嫁女”“空挂户”等群体的补偿资格认定引发争议，部分群众认为政策未能兼顾历史遗留问题，导致签约率滞后。

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