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物业知识教材：物业管理合同_物业经理人

物业学问教材：物业治理合同

物业治理合同作为界定物业托付方和受托方权利、义务的法律文件，对标准双方的行为和处理物业治理过程中的纠纷有重要作用。物业治理合同的内容应围绕治理业务由双方经反复协商全都后签署，合同一经签署即具有法律效力，双方应排解障碍努力执行。

一、物业治理合同的概念与作用

(一)物业治理合同的概念

物业治理合同是用以标明或界定某物业小区(大厦)的治理业务和责任权利的法律文书。是由小区(大厦)的业主治理委员会在选定(决标)将小区(大厦)的物业治理业务托付给某物业治理公司的根底上，由双方签定的，旨在明确双方的权利与责任。物业治理合同与物业治理公约有联系也有区分。其联系在于：物业治理合同与物业治理公约都是围绕物业治理内容，用以界定双方的权责与义务。其不同在于：在对象上不同，物业治理合同的甲方是业主的整体或抽象的业主即业主治理委员会，而物业治理公约所面对的是业主的个体或具象的业主：在侧重点上不同，物业治理合同着重于托付治理的业务本身如物业治理的范围、内容及托付治理的形式；而物业治理公约则着重于用契约的形式商定业主的行为，以形成物业小区(大厦)内的良好秩序，使公共利益得到保证。

(二)物业治理合同的作用

一是用合同的形式清晰地界定、明确托付方和受托方的权利、责任和义务。将需要治理的小区(大厦)的治理范围、内容、效劳深度和托付治理的年限等根本内容等以法律文件加以明确；二是为实施物业治理过程中双方消失的大的争议和纠纷供应调解、仲裁直至诉讼的根本依据；三是在约束物业治理公司的经营行为和治理行为的同时，对业主治理委员会也提出要求，实现了托付方和受托方的权、责、利对等。从而有利于最大限度地发挥物业治理公司的积极性，有利于良好的人居、办公环境的营造。

二、物业治理合同的内容

物业治理合同的内容与格式通常包括以下四个方面：

1.合同正文：说明托付治理物业的名称、规模、坐落的地理位置；定义和解释；订立合同的日期、地点；合同双方的名称、法人代表及地址等。

2.合同正文：是合同的主要局部，主要说明托付治理(标的)的业务范围、内容(深度)、合同双方的权利、责任、义务等。

详细包括：托付治理(标的)的范围与内容；治理形式与期限；合同双方的责任、权利与义务；治理费用、相关费用及其支付方式；违约责任与索赔；不行抗力的界定及由此带来的损失与责任的分摊；双方相互协作事项；合同的期限与合同的终止；合同的纠纷与仲裁等等。

3.合同的结尾：说明合同使用的文字、生效日期；合同的正、副本份数；合同适用的法律或法律体系；双方的法人代表(物业的进展商或管委会代表)签字；及合同经公证机关公证等。

4.附件：说明本治理工程的一些特别条件、特别要求及在通用合同格式中未能具体说明的内容。此外，还应包括托付治理的小区(大厦)的平面图；设施、设备清单；有关状况和指标的说明等。

三、物业治理合同的签署与执行

(一)物业治理合同的签署

物业治理合同的签署一般都是小区(大厦)的业主治理委员会在招标决标或选定(选聘)物业治理公司之后，在双方谈判磋商、到达根本全都的根底上签署的。双方应本着求同存异的原则，围绕物业治理业务的方方面面，从主要款项到详细细节进展讨论和磋商。对合同中的每一条款反复琢磨，在准确搞清全部条款涵义的前提下，选择适宜的时间和场合正式签署。

对合同中存在疑义的条款，要仔细辨析或请对方赐予清晰的解释，必要时请有关的法律参谋帮助谈判和签约的过程，以确保自己的利益不被对方用合同堂而皇之地“套住”。

(二)物业治理合同的执行

物业治理合同一经双方签署即具有法律效力。当事人应仔细执行。要遵守和履行合同中规定的相关的权利和义务。在执行中遇有一方无故或借故不履行合同的(如拖欠、迟付治理费用或其它费用；对物业治理不够尽责，修理、消防等不到位而引发事故的)要依合同向对方追究违约责任及要求对方担当由此而造成的经济损失。依照协商、调解、仲裁直至诉讼的程序寻求法律的帮忙和解决。对遇有不行抗力而影响治理行为实施或造成经济损失的，要依照合同中关于不行抗力的界定及不行抗力发生所带来损失责任的分摊的相关条款执行。如合同中未含上述条款则由双方依据实际状况协商解决。

附物业治理合同例如：北京小区物业治理合同

甲方(托付方)：住宅区业主治理委员会

乙方(受托方)：物业治理公司

为加强住宅小区物业治理，保障区内房屋