二零二四年度物业服务合同标的为商业综合体物业管理2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业服务合同标的为商业综合体物业管理

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3物业定义

第二条物业服务内容

2.1物业服务范围

2.2物业服务内容

2.3物业服务标准

第三条物业服务期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用计算方式

4.2物业服务费用支付方式

4.3物业服务费用调整机制

第五条物业维修与保养

5.1物业维修范围

5.2物业保养范围

5.3维修保养周期及标准

第六条物业安全管理

6.1物业安全管理制度

6.2消防安全管理

6.3出人管理及车辆管理

第七条物业环境管理

7.1绿化管理

7.2清洁卫生管理

7.3垃圾处理

第八条物业合同的变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁地点及机构

第十一条合同的生效、终止和续约

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同续约方式

第十二条保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

第十三条其他条款

13.1甲方权利和义务

13.2乙方权利和义务

13.3法律法规规定的其他事项

第十四条附件

14.1物业资料清单

14.2物业服务项目明细表

14.3相关法律法规及规范文件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：商业综合体产权人或其合法授权代表。

1.1甲方住所：[填写甲方详细住所地址]

1.2乙方名称：[填写乙方公司全称]

1.2乙方住所：[填写乙方详细住所地址]

1.3物业定义：指位于[填写物业地址]的商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、停车场等建筑物及其附属设施和土地。

第二条物业服务内容

2.1物业服务范围：乙方负责商业综合体的全面物业管理，包括但不限于物业维修、保养、安全管理、环境管理等服务。

2.2.1负责物业的日常维修保养工作，确保物业各项设施设备正常运行；

2.2.2提供24小时客户服务，解答业主疑问，处理业主投诉；

2.2.3负责物业的安保工作，确保物业的安全秩序；

2.2.4负责物业的环境卫生工作，保持物业环境整洁；

2.2.5负责物业的绿化工作，维护物业绿化区域的环境。

2.3物业服务标准：按照国家和地方物业管理的有关规定以及行业标准执行。

第三条物业服务期限

3.1合同开始日期：[填写合同开始日期]

3.2合同结束日期：[填写合同结束日期]

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用计算方式：物业服务费用按建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养费用等合理成本进行计算。

4.2物业服务费用支付方式：甲方应按约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用。

4.3物业服务费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整。

第五条物业维修与保养

5.1物业维修范围：包括但不限于物业的设施设备、公共区域、绿化区域等。

5.2物业保养范围：包括但不限于物业的设施设备、公共区域等。

5.3维修保养周期及标准：按照国家和地方物业管理的有关规定以及行业标准执行。

第六条物业安全管理

6.1物业安全管理制度：乙方应制定物业安全管理制度，并严格执行。

6.2消防安全管理：乙方应按照相关法律法规和标准，做好物业的消防安全工作。

6.3出人管理及车辆管理：乙方应制定出人管理及车辆管理制度，并严格执行。

第七条物业环境管理

7.1绿化管理：乙方负责物业绿化区域的维护管理工作，保证绿化区域的整洁美观。

7.2清洁卫生管理：乙方负责物业公共区域的清洁卫生工作，保证公共区域的整洁卫生。

7.3垃圾处理：乙方应按照相关法律法规和标准，做好物业垃圾的处理工作。

第八条物业合同的变更与解除

8.1合同变更条件：

（1）合同双方同意并签订书面变更协议；

（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的；

（3）因不可抗力因素，需要变更合同内容的。

8.2合同解除条件：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）合同一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；

（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

第九条违约责任

9.1甲方违约责任：

（1）未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延付款的