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物业委托管理协议书2025年通用

合同编号：__________

物业委托管理协议书

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

鉴于甲方为物业的业主或物业的所有权人，并希望对该物业进行有效的管理和维护；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行管理。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业性质：__________

1.3物业规模：__________

1.4物业用途：__________

第二条委托管理范围和内容

2.1乙方接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行管理，管理范围包括但不限于：

（1）物业的日常维护和维修；

（2）物业的安全保卫工作；

（3）物业的环境卫生工作；

（4）物业的公共设施设备的维护和管理；

（5）物业的公共秩序维护；

（6）物业的消防安全工作；

（7）物业的绿化工作；

（8）物业的租赁和销售工作；

（9）物业的费用收缴工作；

（10）甲方委托的其他事项。

2.2乙方应根据甲方的要求和国家相关法律法规的规定，制定详细的管理计划和方案，并报甲方审批。

第三条委托管理期限

3.1本协议的委托管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理，双方应签订新的物业管理协议。

第四条委托管理费用

4.1乙方接受甲方的委托，应向甲方支付委托管理费用，具体标准和支付方式如下：

（1）物业管理费：____元/平方米·月；

（2）维修资金：____元/平方米·年；

（3）其他费用：具体费用根据实际情况确定。

4.2乙方应在每月的____日前，将当月的物业管理费等费用支付给甲方。

第五条乙方的义务

5.1乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，认真负责地进行物业管理，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。

5.2乙方应定期向甲方报告物业管理的状况，并接受甲方的监督和检查。

5.3乙方应确保物业管理人员的服务质量，不得使用不符合资格的人员。

第六条甲方的义务

6.1甲方应按照本协议的约定，按时支付乙方的委托管理费用。

6.2甲方应协助乙方进行物业管理工作，提供必要的资料和信息。

6.3甲方应对乙方进行合理的监督和检查，但不得干涉乙方的正常工作。

第七条违约责任

7.1乙方未按照本协议的约定进行物业管理的，甲方有权要求乙方改正，并可以向乙方要求赔偿损失。

7.2甲方未按照本协议的约定支付委托管理费用的，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并可以向甲方要求支付违约金。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理计划和方案

3.委托管理费用明细表

4.乙方物业管理人员资格证明

5.甲方监督和检查记录

6.违约金计算公式

7.争议解决机构证明文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定进行物业管理，包括但不限于未按时进行维修、未保持环境卫生、未维护公共设施设备等。

2.甲方未按照约定支付委托管理费用。

3.甲方干涉乙方正常工作，影响物业管理质量。

4.乙方使用不符合资格的人员提供物业管理服务。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、安全保卫、环境卫生、公共设施设备维护和管理、公共秩序维护、消防安全工作、绿化工作、租赁和销售工作、费用收缴等工作。

2.委托管理费用：指甲方支付给乙方的物业管理费、维修资金以及其他费用。

3.违约金：指甲方未按照约定支付委托管理费用时，乙方有权要求的违约赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按照约定进行物业管理。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可以向乙方要求赔偿损失。

2.问题：甲方未按照约定支付委托管理费用。

解决办法：乙方有权拒绝提供物业管理服务，并可以向甲方要求支付违约金。

3.问题：甲方干涉乙方正常工作。

解决办法：双方应进行友好协商，明确各自的权利和义务，避免干涉对方正常工作。

4.问题：乙方使用不符合资格的人员提供物