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房屋买卖合同范本51359(2025年)

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋描述

1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。

第二条购买价格

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元支付至卖方指定的账户。

2.3剩余房款人民币__________元，买方应按照银行贷款要求进行支付。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条付款方式及时间

4.1买方应按照本合同第二条规定的时间和金额，支付房款。

4.2卖方应在收到房款后，向买方出具合法的收款凭证。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋买卖合同草稿

4.付款凭证

5.收款凭证

6.房屋交接单

7.过户证明

8.房屋产权调查报告

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在严重影响居住使用的质量问题。

2.卖方未按约定时间办理过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。

3.卖方隐瞒房屋存在的重要瑕疵，导致买方受到重大经济损失。

4.买方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定。

5.买方未按约定时间接收房屋，导致房屋交付延迟。

6.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。

3.首付款：指买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：买方应详细检查房屋，发现问题应及时与卖方沟通，卖方应负责修复或赔偿。

2.过户手续办理延迟：买方应提前准备好相关资料，卖方应积极配合办理过户手续，双方共同跟进进度。

3.买方支付房款不及时：卖方应提醒买方支付房款，买方应及时支付，避免违约。

4.房屋产权纠纷：双方应提前进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰，如有纠纷，应及时寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.个人与公司之间的房屋买卖。

4.二手房屋买卖。

5.新房买卖。

6.投资性购房。

7.住宅小区房屋买卖。

8.商业用途房屋买卖。