[贵州]新中式高端别墅大区景观概念设计项目.pptxVIP

融创·九宸府别墅区景观概念设计LandscapeConceptDesignofRongChuang·JIuChEnMansion

1项目研究projectresearch

区位环境分析篇

区位分析DistrictAnAlysis贵阳·龙里融创九宸府龙里火车北站区位分析龙架山——地块位于贵阳市龙里县谷脚镇香樟岩，紧邻贵龙大道，距主城区8公里，距龙里火车北站7.5公里。主城区——周边道路完善，生态环境良好。——离主城区较远龙里站

交通分析trAfficAnAlysis交通分析有利条件：本案西侧连接纵三路，南侧连接贵龙大道，北侧连接纵三路B段限制条件：公共交通配套不完善，目前仅有803贵龙城际快巴在此设有站点SITE一期别墅区一期高层区——交通可达性好——公共交通不完善

周边环境分析peripherAiAnAlysis周边环境思考：有利条件：——本案东侧背靠山体，自然景观资源丰富，可考虑借助场地自身景观资源居民建筑地块北侧外为居民建筑及林地，生活配套等基础设施较为缺乏，景观展示效果差。——北侧景观资源丰富，城市广场成为大区配套广场——场地毗邻龙里新高中幼儿园小学龙里新高中城市广场、示范区限制条件：山体林地——北侧1km范围均为居民建筑及林地，面貌较差——道路周边环境较差山体林地SITE一期别墅区——东侧山体环境资源丰富——周边生活配套缺乏一期高层区加油站山体林地

现状分析situAtionAnAlysi场地内有多处电线，内部与外界无隔离02场地北侧多为居民建筑06场地现状分析：03项目北侧连接纵三路B段，通行条件优越04场地紧接山体，植被丰富，基地条件优越9——整个场地依山而上，整体呈南高北低地势，南北高差约米——场地与道路无隔离，噪音污染严重——北侧视野范围内为山体及居民建筑——项目地形南高北低——营造台地景观05项目场地与南侧贵龙大道相差9米06场地整体低于市政道路，填方较大

现状分析situAtionAnAlysis土地条件分析总结：优势：劣势：1、大生态环境良好2、教育配套满足3、交通可达性好1、基础设施薄弱2、周边居住环境差，缺乏生活配套

市场竞品分析篇

竞品分析competitiveproDuctAnAlysis深高速-茵特拉根小镇景观风格：英伦风格占地面积：约1300亩内部配套：深高速茵特拉根小镇自身配套150亩山体动步公园、社区服务商业、幼儿园、峰层会所项目特色：改善住宅、特色别墅、高端大气项目业态：别墅售房均价：13500元/㎡景观劣势：工艺细节不佳，夜间氛围不足大区特色：自然资源凸显，大面积自然水系，视野开阔。

竞品分析competitiveproDuctAnAlysis碧桂园天麓一号景观风格：西班牙、英伦占地面积：约1009亩内部配套：36洞高尔夫球场、英国皇家马术俱乐部、英国IHG疗养中心、30万㎡O2O商业中心、峡谷主题公园、民族风情小镇、马术俱乐部、户外运动基地、总部基地、商务中心等。项目特色：品牌地产、低密居所、特色别墅项目业态：别墅、洋房售房均价：16000元/㎡景观劣势：景观品质低，景观元素较少，业主体验较差。大区特色：大庭院景观，景观视野较优。

竞品分析competitiveproDuctAnAlysis中铁国际生态城-白晶谷景观风格：现代风格占地面积：约30000亩内部配套：学校、白晶谷湿地公园、云蘑菇主题餐厅项目特色：宜居生态地产,养老地产,名企盘项目业态：别墅、洋房、loft公寓售房均价：13000元/㎡景观劣势：景观设计元素单一，体验感较差，品质不高。大区特色：场地高差处理合理恰当，立面层次关系丰富。

竞品分析competitiveproDuctAnAlysis碧桂园·龙城府景观风格：现代风格占地面积：约822亩内部配套：幼儿园、小学项目特色：新中式、纯双拼、类独栋项目业态：洋房普通住宅别墅售房均价：16000元/㎡景观劣势：景观设计元素单一，体验感较差，品质不高。大区特色：空间布局合理，规划错落有致。

竞品分析总结competitionAnAlysissummArize深高速-茵特拉根小镇碧桂园天麓一号中铁国际生态城-白晶谷碧桂园-龙城府异域风情、精品别墅、轻奢生活艺术异国风情、主题独特、环境良好现代风格、高端低密住宅新中式风格、低密居所、环境雅致本案景观基调定位竞品对比结论龙里特质龙文化、地域特点融创府系本项目同期楼盘多为英伦风、现代风格及新中式风格，此类风格在市场占较高的市场认可度本项目充分挖掘场地资源及特质，与周边竞争产品形成风格差异化产品尊贵、典雅场地人文+东方美学+中式典雅