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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市综合体全额承包运营管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

2.合同标的物

2.1运营管理范围

2.2运营管理期限

2.3运营管理费用

3.运营管理目标

3.1经营目标

3.2社会责任目标

3.3环境保护目标

4.运营管理职责

4.1运营管理方职责

4.2责任主体

4.3运营管理方义务

5.运营管理方法

5.1运营管理策略

5.2运营管理制度

5.3运营管理流程

6.运营管理费用结算

6.1费用结算方式

6.2费用支付时间

6.3费用调整机制

7.运营管理绩效评价

7.1评价标准

7.2评价方法

7.3评价周期

8.运营管理风险控制

8.1风险识别

8.2风险评估

8.3风险应对措施

9.运营管理合同变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同变更与解除程序

10.运营管理合同争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.运营管理合同终止

11.1终止条件

11.2终止程序

11.3终止后的处理

12.运营管理合同附件

12.1附件清单

12.2附件说明

13.合同生效及其他

13.1合同生效条件

13.2合同解释

13.3合同生效日期

13.4合同份数

14.运营管理合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

（1）甲方：市城市综合体发展有限公司

（2）乙方：城市综合体运营管理有限公司

1.2双方地址

（1）甲方地址：市区路号

（2）乙方地址：市区路号

1.3双方联系方式

2.合同标的物

2.1运营管理范围

本合同约定乙方对甲方所属的市城市综合体进行全额承包运营管理，包括但不限于商业、办公、酒店、公寓等业态。

2.2运营管理期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自2024年1月1日至2029年12月31日。

2.3运营管理费用

2.3.1乙方应按甲方要求，向甲方支付运营管理费用，费用总额为人民币万元整。

2.3.2运营管理费用支付方式：按季度支付，每个季度支付人民币万元整。

3.运营管理目标

3.1经营目标

3.1.1甲方要求乙方在运营管理期间，实现城市综合体的整体经营收入达到人民币万元。

3.1.2乙方应通过优化运营管理，提高城市综合体的知名度和美誉度，提升用户体验。

3.2社会责任目标

乙方应积极响应国家政策，履行社会责任，促进城市综合体周边社区和谐发展。

3.3环境保护目标

乙方应采取有效措施，确保城市综合体运营过程中的环境保护工作符合国家及地方相关法律法规。

4.运营管理职责

4.1运营管理方职责

4.1.1乙方负责城市综合体的日常运营管理，包括但不限于物业管理、租赁管理、安全管理、环境卫生等。

4.1.2乙方应按照甲方要求，制定运营管理方案，并组织实施。

4.2责任主体

本合同的责任主体为甲方和乙方，双方应按照合同约定履行各自的义务。

4.3运营管理方义务

4.3.1乙方应确保城市综合体的运营安全、有序、高效。

4.3.2乙方应定期向甲方报告运营管理情况，并及时解决运营中出现的问题。

5.运营管理方法

5.1运营管理策略

5.1.1乙方应采用市场化的运营管理策略，提高城市综合体的竞争力。

5.1.2乙方应注重品牌建设，提升城市综合体的品牌价值。

5.2运营管理制度

5.2.1乙方应建立健全运营管理制度，确保运营管理工作有序进行。

5.2.2乙方应定期对运营管理制度进行修订和完善。

5.3运营管理流程

5.3.1乙方应制定详细的运营管理流程，明确各部门职责和操作规范。

5.3.2乙方应确保运营管理流程的顺畅和高效。

6.运营管理费用结算

6.1费用结算方式

6.1.1乙方应按季度向甲方提交费用结算报告。

6.1.2甲方应在收到费用结算报告后十个工作日内，对乙方提交的费用进行审核。

6.2费用支付时间

6.2.1甲方应在审核通过费用结算报告后的十个工作日内，向乙方支付相应费用。

6.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的发票。

6.3费用调整机制

6.3.1在合同有效期内，如因政策调整、市场变化等因素导致运营管理费用发生变化，双方应协商一致，对费用进行调整。

7.运营管理绩效评价

7.1评价标准

7.1.1甲方将根据运营管理目标，制定详细的绩效评价标准。

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