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三方商铺租赁合同变更协议

甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

丙方（原承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方与丙方于____年__月__日签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于[商铺具体地址]的商铺出租给丙方使用。现经甲、乙、丙三方友好协商，就原合同相关条款的变更事宜达成如下协议：

一、变更事项

（一）承租方变更

1.自本协议生效之日起，原合同中丙方的权利和义务全部转让给乙方。乙方同意承接原合同中丙方的所有权利和义务，并按照原合同及本变更协议的约定履行相关责任。

2.丙方确认已将其在原合同项下的权利和义务全部转让给乙方，并承诺不再就该商铺租赁事宜向甲方主张任何权利。同时，丙方对乙方在本协议及原合同履行过程中的违约行为承担连带保证责任，保证期限为自本协议生效之日起[X]年。

（二）租金及支付方式变更

1.原合同约定的租金标准为每月人民币______元。经三方协商一致，自____年__月__日起，租金调整为每月人民币______元。

2.租金支付方式由原合同约定的[具体支付方式]变更为：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照原合同约定承担相应的违约责任。

（三）租赁期限变更

1.原合同约定的租赁期限为自____年__月__日起至____年__月__日止。现经三方协商一致，租赁期限延长至自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.在延长的租赁期限内，乙方应继续按照本协议及原合同的约定使用商铺，并履行相关义务。租赁期满后，乙方应按照原合同约定将商铺完好无损地交还给甲方。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

（四）商铺用途变更

1.原合同约定的商铺用途为[原用途]。现经甲方书面同意，乙方可将商铺用途变更为[变更后的用途]。

2.乙方应确保在变更用途后的经营活动符合国家法律法规及相关政策的规定，并自行办理因用途变更所需的一切审批手续。如因乙方经营活动违反法律法规或政策规定导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.若乙方在经营过程中需要对商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可实施。装修或改造费用由乙方自行承担，且不得破坏商铺的主体结构。租赁期满或因乙方原因导致合同提前解除的，甲方有权要求乙方恢复商铺原状，由此产生的费用由乙方承担。

二、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本协议及原合同的约定收取租金及其他费用。

2.甲方应保证所出租的商铺符合原合同约定的使用条件，并在租赁期间内对商铺的主体结构承担维修责任，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

3.甲方应协助乙方办理因租赁关系变更所需的相关手续，但由此产生的费用由乙方承担。

4.未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的商铺，干扰乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照本协议及原合同的约定使用商铺，并在租赁期限内享有对商铺的合法经营权。

2.乙方应按照本协议约定的时间和金额支付租金及其他费用，并承担因经营活动产生的水电费、物业费等一切费用。

3.乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构和用途。如因乙方原因导致商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方经营活动给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.乙方应在租赁期满或合同提前解除时，按照原合同约定将商铺完好无损地交还给甲方。如乙方在商铺内遗留有物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处