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国内物业管理与维护合同

第一章合同双方信息

1.1合同编号

_______

1.2甲乙双方基本信息

1.2.1甲方（物业管理方）：

名称：

地址：

联系人：

联系方式：

法定代表人：

身份证号码：

1.2.2乙方（业主方）：

名称：

地址：

联系人：

联系方式：

法定代表人：

身份证号码：

1.3合同签订日期

_______

第二章物业管理范围

2.1物业管理区域

具体地址：

占地面积：

建筑面积：

2.2物业管理内容

2.2.1基础设施维护

公共设施：电梯、水泵、消防设施、照明设施等；

公共区域：道路、绿化、停车场、垃圾处理等。

2.2.2房屋维护

外墙、屋顶、门窗等；

电梯、消防设施等设备维护。

2.2.3环境卫生

公共区域清洁；

垃圾分类与处理。

2.2.4安全管理

24小时安保巡逻；

应急预案制定与实施。

第三章物业服务费用

3.1服务费用标准

物业管理费：_______元/平方米·月；

公共设施设备维护费：_______元/年；

环境卫生费：_______元/年；

安全管理费：_______元/年。

3.2费用支付方式

乙方应于每月_______日前支付当月物业管理费；

年度费用应于每年_______日前支付。

3.3费用调整

物业管理费根据市场行情和物价变动，经双方协商一致后进行调整。

第四章物业管理责任

4.1甲方的责任

4.1.1按照合同约定提供物业管理服务；

4.1.2对乙方提供的服务进行监督，保证服务质量；

4.1.3对物业管理区域内发生的突发事件进行处理。

4.2乙方的责任

4.2.1按时支付物业管理费用；

4.2.2遵守物业管理规定，维护物业管理秩序；

4.2.3不得擅自改变房屋结构和使用性质。

第五章合同期限与终止

5.1合同期限

本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。

5.2合同终止

5.2.1合同期满，双方无异议，合同自动终止；

5.2.2任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同；

5.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。

5.3合同解除

5.3.1合同解除需提前_______日书面通知对方；

5.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项。

第六章物业使用规定

6.1使用原则

6.1.1乙方应按照国家法律法规和物业管理相关规定使用物业；

6.1.2乙方在使用物业时，应遵守社会公德，维护公共秩序。

6.2用途限制

6.2.1乙方不得擅自改变房屋结构，如需改动，需经甲方同意并办理相关手续；

6.2.2乙方不得在公共区域堆放杂物，占用消防通道；

6.2.3乙方不得在物业管理区域内进行影响他人正常生活的经营活动。

6.3维修与改造

6.3.1乙方对房屋及其附属设施进行维修或改造时，应遵守相关规定，不得影响其他业主的正常使用；

6.3.2乙方在施工前应向甲方提出申请，并获得批准；

6.3.3乙方应承担因施工造成的损失和责任。

第七章公共设施与设备管理

7.1公共设施维护

7.1.1甲方负责公共设施的日常维护和管理；

7.1.2乙方有义务协助甲方进行公共设施的维护工作。

7.2设备管理

7.2.1甲方负责设备的日常运行、维护和保养；

7.2.2乙方有义务遵守设备使用规定，合理使用设备。

7.3设备更换与更新

7.3.1设备达到使用寿命或损坏严重时，甲方应予以更换或更新；

7.3.2更换或更新费用由甲方承担，但乙方应承担因自身原因导致设备损坏的修复费用。

第八章物业服务标准

8.1服务质量

8.1.1甲方应提供符合国家标准和行业规范的服务；

8.1.2甲方应定期对服务质量进行自查，并及时改进。

8.2服务时间

8.2.1甲方提供24小时安保服务；

8.2.2甲方提供日常清洁服务，包括公共区域和乙方房屋的清洁。

8.3服务监督

8.3.1乙方有权对甲方提供的服务进行监督；

8.3.2乙方可通过书面或口头形式向甲方提出服务意见和建议。

第九章物业档案管理

9.1档案内容

9.1.1甲方负责建立和管理物业档案；

9.1.2物业档案包括但不限于业主信息、房屋信息、维修记录、费用缴纳记录等。

9.2档案查阅

9.2.1乙方有权查阅本人或其房屋相关的档案资料；

9.2.2乙方查阅档案应遵守相关规定，不得泄露他人隐私。

9.3档案保管

9.3.1甲方应妥善保管物业档案，保证档案的完整性和安全性；

9.3.2甲方应定期对档案进行整理和归档。

第十章物业管理其他事项

10.1通知送达

10.1.1甲方通过公告、短