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市区商铺买卖协议合同

?合同编号：[具体编号]

出卖人（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买受人（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于市区[具体地址]的商铺（以下简称该商铺），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、商铺基本情况

1.位置：该商铺位于市区[具体街道名称及门牌号]，具体位置以房地产权证附图所示为准。

2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差比在±[x]%以内（含本数）的，以本合同约定面积为准；面积误差比超出±[x]%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出±[x]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出±[x]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业等]。乙方应按照规划用途使用该商铺，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。

4.权属状况：甲方保证该商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。该商铺已取得房地产权证，证号为[权证编号]。

二、商铺价格及付款方式

1.价格：该商铺成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。

2.付款方式：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在办理该商铺产权过户手续前，乙方应向甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]天内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]天内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务：

保证该商铺权属清晰，无产权纠纷和债权债务纠纷，并向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及资料。

在本合同签订后，按照合同约定的时间和方式，协助乙方办理该商铺的产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。

在乙方支付全部购房款或按照合同约定支付相应款项后，及时将该商铺交付给乙方。交付时，应确保该商铺及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。

如实告知乙方该商铺的质量状况、使用年限、维修情况等与该商铺有关的重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利：

按照本合同约定的价格和方式购买该商铺，并要求甲方按照合同约定履行义务。

在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。

2.义务：

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途。如因乙方擅自改变用途导致该商铺受