江苏省2025年下半年土地估价师考试《管理基础》试题.docVIP

江苏省2025年下半年土地估价师考试《管理基础》试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于居住用地特点的是。

A：开发量大

B：分布广

C：具有一定收益性

D：附属设施较多

E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、下列不属于土地利用专项规划特点的有__。

A．针对性

B．实用性

C．局部性

D．安全性

3、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。

A：价格

B：供给

C：需求

D：弹性

E：时间因素

4、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。

A．一

B．二

C．三

D．四

5、里地线是指。【2025年考试真题】

A：宗地的边界线

B：标准深度的连线

C：距街道18米的连线

D：与街道的平行线

E：时间因素

6、基准地价评估要求样点资料具有__。

A．可比性

B．标准性

C．可重复性

D．可计算性

7、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。

A：《土地估价师资格考试管理办法》

B：《中国土地估价师协会章程》

C：《注册土地估价师自律守则》

D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

E：合法性

8、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

9、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2025年考试真题】

A：电梯井水平投影面积

B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半

D：未封闭阳台水平投影面积的一半

E：土地

10、属于扩张性财政政策工具的是．

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高税率

D：增加货币供应量

E：土地

11、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。

A：市场交易价格

B：出让价格

C：宗地地价

D：标定地价

E：时间因素

12、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2025年考试真题】

A：修理停用的设备

B：当月交付使用的设备

C：未提足折旧提前报废的设备

D：已提足折旧继续使用的设备

E：土地

13、”同一供需圈”是指。

A：待估宗地所在区域

B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D：与待估宗地相邻的区域

E：时间因素

14、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。

A：指数

B：回归方程

C：频数分布表

D：时间序列

E：土地

15、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

16、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

17、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。

A：经济指标和社会指标

B：数量指标和质量指标

C：变异指标和变量指标

D：总量指标和相对指标

E：土地

18、__是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

A．农用地

B．建设用地

C．未利用地

D．已利用地

19、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2025年考试真题】

A：1％

B：2％

C：3％

D：5％

E：土地

20、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。

A：填写统计报表

B：普查

C：重点调查

D：抽样调查

E：土地

21、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。

A：一种

B：两种以上

C：两种

D：三种

E：国家实行土地估价师资格