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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市综合体物业接管验收及商业运营合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同名称

1.2合同编号

1.3合同签订日期

1.4合同双方基本信息

1.5合同签订地点

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目规模

2.4项目性质

3.物业接管验收

3.1接管范围

3.2验收标准

3.3验收时间

3.4验收流程

3.5验收结果

4.商业运营管理

4.1运营模式

4.2运营目标

4.3运营期限

4.4运营费用

4.5运营管理

5.租赁管理

5.1租赁范围

5.2租赁期限

5.3租金标准

5.4租金支付方式

5.5租赁合同

6.费用及支出

6.1物业管理费

6.2商业运营费

6.3其他费用

6.4费用结算

7.产权及使用权

7.1产权归属

7.2使用权规定

7.3产权变更

8.维护保养

8.1设施设备维护

8.2公共区域维护

8.3保养费用

9.违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决地点

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后的处理

12.合同终止

12.1合同终止条件

12.2合同终止程序

12.3合同终止后的处理

13.附件

13.1相关文件

13.2附件说明

14.其他约定

14.1其他事项

14.2其他约定事项说明

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同名称：二零二四年度城市综合体物业接管验收及商业运营合同

1.2合同编号：2024COM001

1.3合同签订日期：2024年1月1日

1.4合同双方基本信息

1.4.1物业管理方：物业管理有限公司

1.4.2商业运营方：商业管理有限公司

1.4.3物业管理方地址：市区路号

1.4.4商业运营方地址：市区路号

1.4.5联系人及联系方式：

1.4.5.1物业管理方联系人：，电话：138xxxx5678

1.4.5.2商业运营方联系人：，电话：139xxxx5678

1.5合同签订地点：市区路号会议室

2.项目概述

2.1项目名称：城市综合体

2.2项目地址：市区路号

2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，包含商业、办公、住宅、酒店等功能区域

2.4项目性质：综合性商业地产项目

3.物业接管验收

3.1接管范围：包括但不限于建筑物、公共设施、设备、绿化等

3.2验收标准：按照国家相关法律法规、行业标准及项目设计要求进行

3.3验收时间：自移交之日起30日内完成

3.4验收流程：

3.4.1物业管理方收到移交通知后，组织验收小组进行现场查验

3.4.2验收小组对现场进行查验，记录查验结果

3.4.3验收小组将查验结果报送给双方负责人

3.4.4双方负责人对查验结果进行确认，并签署验收报告

3.5验收结果：

3.5.1验收合格：双方签署验收合格报告，物业管理方正式接管

3.5.2验收不合格：物业管理方提出整改要求，双方协商整改方案，直至验收合格

4.商业运营管理

4.1运营模式：采用租赁经营模式，由商业运营方负责招商、租赁、运营等

4.2运营目标：实现项目商业价值的最大化，提升项目品牌形象

4.3运营期限：自接管之日起至2028年12月31日

4.4运营费用：

4.4.1物业管理费：按月计收，标准为每平方米元

4.4.2商业运营费：按季度计收，标准为总租金的%

4.5运营管理：

4.5.1商业运营方负责制定运营计划，组织实施

4.5.2物业管理方提供必要的服务保障，确保运营顺利进行

5.租赁管理

5.1租赁范围：包括但不限于商业、办公、住宅等

5.2租赁期限：根据租赁合同约定执行

5.3租金标准：根据市场行情及项目定位确定

5.4租金支付方式：按月支付，每季度结算一次

5.5租赁合同：租赁双方另行签订租赁合同，本合同作为补充协议

6.费用及支出

6.1物业管理费：用于物业的日常维护、管理、维修等

6.2商业运营费：用于商业运营、市场营销、人员工资等

6.3其他费用：根据实际情况发生，双方另行协商

6.4费用结算：按月计收，每季度结算一次，次月15日前支付

7.产权及使用权

7.1产权归属：项目产权归房地产开发有限公司所有

7.2使用权规定：

7.2.1物业管理方对项目进行日