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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市综合体项目商品房预售协议合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及背景

1.1合同订立的法律依据

1.2项目背景介绍

2.定义与解释

2.1术语定义

2.2专用术语解释

3.项目概况

3.1项目基本信息

3.2项目地理位置

3.3项目规划与设计

4.预售商品房情况

4.1预售商品房位置

4.2预售商品房面积

4.3预售商品房户型

5.预售价格及支付方式

5.1预售价格

5.2价格调整机制

5.3付款方式

6.预售合同签订与备案

6.1合同签订流程

6.2合同备案手续

7.预售款监管

7.1预售款监管机构

7.2预售款监管账户

7.3预售款使用监管

8.房屋交付

8.1交付条件

8.2交付时间

8.3交付手续

9.产权登记

9.1产权登记时间

9.2产权登记费用

9.3产权登记手续

10.保修责任

10.1保修范围

10.2保修期限

10.3保修责任承担

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

14.其他约定

14.1合同生效条件

14.2合同终止条件

14.3合同附件

14.4合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及背景

1.1合同订立的法律依据

1.1.1《中华人民共和国合同法》

1.1.2《城市房地产管理法》

1.1.3《商品房销售管理办法》

1.2项目背景介绍

1.2.1项目名称：二零二四年度城市综合体项目

1.2.2项目开发商：房地产开发有限公司

1.2.3项目总投资：人民币亿元

2.定义与解释

2.1术语定义

2.1.1“预售商品房”指本项目内尚未竣工验收的住宅、商业、办公等商品房。

2.1.2“预售款”指购房人按照本合同约定支付给开发商的购房款项。

2.2专用术语解释

2.2.1“竣工验收”指项目按照国家相关法律法规及设计要求完成建设，并经相关部门验收合格。

2.2.2“产权登记”指购房人按照国家相关法律法规，在房屋所有权人所在地房地产登记机构办理房屋所有权登记手续。

3.项目概况

3.1项目基本信息

3.1.1项目名称：二零二四年度城市综合体项目

3.1.2项目开发商：房地产开发有限公司

3.1.3项目总投资：人民币亿元

3.1.4项目占地面积：平方米

3.1.5项目总建筑面积：平方米

3.2项目地理位置

3.2.1项目位于：市区街道

3.2.2项目周边配套设施：医院、学校、商业中心等

3.3项目规划与设计

3.3.1项目规划：住宅、商业、办公、酒店、公寓等综合业态

3.3.2项目设计：由建筑设计研究院设计

4.预售商品房情况

4.1预售商品房位置

4.1.1预售商品房位于项目一期住宅楼

4.1.2具体位置详见项目规划图

4.2预售商品房面积

4.2.1预售商品房面积：平方米

4.2.2户型：室厅卫

4.3预售商品房户型

4.3.1户型一：室厅卫，建筑面积平方米

4.3.2户型二：室厅卫，建筑面积平方米

5.预售价格及支付方式

5.1预售价格

5.1.1预售商品房价格为：人民币元/平方米

5.2价格调整机制

5.2.1预售价格在合同签订后一年内保持不变

5.2.2一年后如遇政策调整，预售价格按照国家规定进行调整

5.3付款方式

5.3.1

首付款：购房人需在合同签订之日起日内支付首付款，首付款比例不低于购房总价的%

5.3.2尾款：购房人需在房屋交付前支付剩余款项

6.预售合同签订与备案

6.1合同签订流程

6.1.1购房人填写购房申请表

6.1.2开发商审核购房资格

6.1.3双方签订预售合同

6.2合同备案手续

6.2.1购房人携带合同及相关材料至房地产登记机构备案

6.2.2开发商协助购房人办理合同备案手续

7.预售款监管

7.1预售款监管机构

7.1.1预售款监管机构：市住房公积金管理中心

7.2预售款监管账户

7.2.1预售款监管账户：

7.3预售款使用监管

7.3.1预售款用于项目建设及还贷

7.3.2开发商每月向监管机构报送预售款使用情况

7.3.3监管机构对预售款使用情况进行监督

8.房屋交付

8.1交付条件

8.1.1房屋交付前，开发商需完成所有竣工验收工作，取得相关政府部门颁发的竣工