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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市综合体项目委托投资合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

1.2双方法定代表人及联系方式

1.3双方注册地址及办公地址

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模及总投资

2.4项目性质及用途

3.投资主体及资金来源

3.1投资主体

3.2投资金额及分期投资计划

3.3资金来源及使用方式

4.合作方式及权益分配

4.1合作方式

4.2权益分配

4.3投资回报

5.项目开发及建设

5.1项目开发进度

5.2项目建设内容

5.3工程质量及验收标准

5.4工程进度款支付及结算

6.运营管理

6.1运营管理方式

6.2运营团队组建及职责

6.3运营成本及费用

6.4运营收益分配

7.知识产权及保密

7.1知识产权归属

7.2保密义务

7.3侵权责任

8.合同期限及终止

8.1合同期限

8.2合同终止条件

8.3合同解除程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3争议解决方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同变更及解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

11.3合同变更及解除程序

12.不可抗力

12.1不可抗力定义

12.2不可抗力事件发生时的处理

12.3不可抗力事件持续期间的合同履行

13.合同附件

13.1附件一：项目可行性研究报告

13.2附件二：项目合作协议

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决

14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资管理有限公司

1.2双方法定代表人及联系方式

甲方法定代表人：

联系电话：138xxxx5678

乙方法定代表人：

联系电话：139xxxx5678

1.3双方注册地址及办公地址

甲方注册地址：省市区路号

办公地址：省市区路号

乙方注册地址：省市区路号

办公地址：省市区路号

2.项目概述

2.1项目名称

城市综合体项目

2.2项目地点

省市区路

2.3项目规模及总投资

项目占地面积：100,000平方米

总建筑面积：200,000平方米

总投资：50亿元人民币

2.4项目性质及用途

项目性质：商业、住宅、办公、娱乐综合体

项目用途：居住、办公、商业、娱乐、休闲

3.投资主体及资金来源

3.1投资主体

甲方为城市综合体项目的投资主体，负责项目的整体投资和运营。

乙方为项目的投资合作伙伴，参与项目的投资并分享投资回报。

3.2投资金额及分期投资计划

总投资50亿元人民币，其中甲方投资40亿元，乙方投资10亿元。

分期投资计划：

首期投资：10亿元，用于项目前期开发及建设；

第二期投资：20亿元，用于项目建设；

第三期投资：20亿元，用于项目运营及后续投资。

4.合作方式及权益分配

4.1合作方式

双方采用股权合作方式，甲方持有项目公司80%股权，乙方持有20%股权。

4.2权益分配

项目收益按股权比例分配，甲方享有80%的收益分配权，乙方享有20%的收益分配权。

4.3投资回报

甲方投资回报以项目公司分红和股权转让方式进行，乙方投资回报以项目公司分红和股权转让方式进行。

5.项目开发及建设

5.1项目开发进度

项目开发周期为5年，分为三个阶段：

第一阶段：项目前期开发，1年；

第二阶段：项目建设，3年；

第三阶段：项目运营，1年。

5.2项目建设内容

项目建设内容包括但不限于：

商业综合体：购物中心、餐饮、娱乐等；

住宅区：公寓、别墅等；

办公区：写字楼、办公楼等；

娱乐设施：电影院、健身房、KTV等。

5.3工程质量及验收标准

工程质量按照国家及行业标准执行，验收标准如下：

施工质量达到国家及行业标准；

工程验收合格，取得相关政府部门颁发的验收证书。

6.运营管理

6.1运营管理方式

项目运营由甲方负责，乙方参与运营管理。

6.2运营团队组建及职责

运营团队由甲方组建，乙方提供专业意见。运营团队职责包括：

项目日常运营管理；

营销推广；

顾客服务；

财务管理；

安全管理。

8.合同期限及终止

8.1合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为10年。

8.2合同终止条件

项目完成且