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新购住房合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX置业有限公司，成立于20XX年，总部位于北京市朝阳区XXX路XXX号，法定代表人为张三，联系电话为13XXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX房地产开发有限公司，成立于20XX年，总部位于上海市浦东新区XXX路XXX号，法定代表人为李四，联系电话为13XXXXXXXXX。

合同简介：

甲方作为买方，有意购买乙方开发的位于杭州市的住宅项目中的某一住房，乙方作为卖方，愿将该住房出售给甲方。双方在此基础上达成合作协议，共同签订本合同，以明确双方的权利和义务。

本合同的签订基于以下背景和前提条件：

1.甲方具备购房资格，并愿意购买乙方开发的住房；

2.乙方具备房地产开发资质，并愿意将该住房出售给甲方；

3.双方均具备合法有效的合同签订权力和能力；

4.该住房符合国家关于住房销售的相关规定，具备上市销售条件；

5.双方就合同条款达成一致，自愿签订本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为确保甲方购买乙方开发的住房的交易顺利进行，明确双方的权利和义务，维护双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括住房的购买、价格、支付条件、履行期限、违约责任等方面。

第二条定义

在本合同中，以下关键术语的含义如下：

1.甲方：指具有购房资格并愿意购买乙方开发的住房的买方。

2.乙方：指具备房地产开发资质，并愿意将住房出售给甲方的卖方。

3.住房：指位于杭州市的由乙方开发的某一具体住房项目。

4.价格：指双方约定的住房交易价格，包括房款、税费等。

5.支付条件：指甲方支付住房交易款项的具体条件和方式。

6.履行期限：指双方按照本合同约定完成住房交易的时间期限。

7.违约责任：指一方违反本合同约定应承担的责任。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方开发的住房。

2.甲方有义务按照约定的价格和支付条件支付住房交易款项。

3.甲方有义务按照约定的时间期限履行合同义务。

4.甲方有权要求乙方按照合同约定提供住房及相关服务。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定出售住房给甲方。

2.乙方有义务按照约定的价格和支付条件向甲方提供住房。

3.乙方有义务确保住房符合国家关于住房销售的相关规定。

4.乙方有义务在约定的履行期限内完成住房交易的相关手续。

5.乙方有义务按照甲方的合理要求提供与住房相关的配套设施和服务。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本次交易的住房价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括房款、税费等。甲方应按照以下支付条件支付住房交易款项：

1.合同签订之日起【】日内，甲方支付住房交易款项的【】%；

2.住房交付之日起【】日内，甲方支付剩余的【】%。

甲方未按照约定支付住房交易款项的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同项下的住房交易应于【】年【】月【】日前完成。如因不可抗力等特殊情况导致无法按期履行，双方可协商延长履行期限。

第六条违约责任

1.如甲方违反本合同的约定，未能按时支付住房交易款项的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定住房交易价格的【】%。

2.如乙方违反本合同的约定，未能按时交付住房或不符合国家关于住房销售的相关规定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定住房交易价格的【】%。

3.如双方因不可抗力等特殊情况导致无法履行或部分履行本合同的，双方应协商解决，并可根据实际情况部分或全部免除违约责任。

4.本合同履行过程中，如一方违反合同约定给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。

5.本合同违约责任的具体适用，应以法律规定和本合同约定为准。双方应共同努力，确保本合同的顺利履行。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）和政府行为（如政策调整、限制措施等）。

当不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。受影响的一方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并按照本合同的约定履行合同义务。

如果不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行或继续履行变得不必要，受影响的一方有权解除本合同，且不承担违约责任。双方应协商确定解除合同的具体事宜，包括已支付款项的处理、住房的交付等。

第八条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方同意，仲裁是解决争议的最