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房屋买卖合同实质是借款合同(2025年)

合同编号：__________

房屋买卖合同实质是借款合同（2025年）

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋并同意以该房屋为借款提供抵押担保的事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.2该房屋的规划用途为_______，甲方已依法取得该房屋的所有权，并拥有完全处置权。该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押质押等法律瑕疵。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。上述房价款包括房屋价款、装修款、家具家电款等。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方有权按本合同约定的时间、方式对该房屋进行查验。

2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。房款支付方式为_______（转账/现金//等）。

第三条房屋交付及过户

（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押质押等法律瑕疵；

（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；

（3）该房屋的家具、家电等附属设施齐全且功能正常。

3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。

第四条借款及抵押

4.1乙方同意以该房屋为借款提供抵押担保，借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。借款期限为_______年，自借款合同签订之日起计算。

4.2乙方应按照约定的还款方式和还款期限，按时偿还借款本金及利息。利息按照_______年利率计算。

4.3本合同签订后，甲方应配合乙方办理房屋抵押登记手续。抵押登记费用由_______方承担。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，未按时交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。

5.2乙方违反本合同约定，未按时支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。

5.3双方的其他违约行为，按照相关法律法规及本合同约定承担相应责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款合同到期还款完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋买卖合同草稿

3.定金收据

4.借款合同

5.房屋抵押登记申请书

6.还款计划表

7.相关法律法规条款

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.乙方未按时支付房款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能按照约定支付房款。

3.甲方未配合乙方办理抵押登记手续：指甲方在合同约定的时间内，未能按照乙方合理要求，配合乙方办理抵押登记手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指由国家授权的机关颁发给房屋所有权人的法定证书，用以证明房屋所有权归属的文件。

2.不动产权证：指包含土地、房屋等不动产权利归属的法定证书。

3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照合同约定一方支付给对方的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的金钱赔偿。

5.抵押登记：指抵押权人将其对债务人的债权，依法设定为抵押权，并在相关登记机构进行登记的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

乙方有权要求甲方支付违约金。

乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的房款及定金。

2.乙方未能按时支付房款：

甲方有权要求乙方支付违约金。

甲方有权解除合同，并要求乙方返还已交付的房屋。

3.抵押登记办理缓慢：

双方应积极提供所需资料，配合办理抵押登记手续。

可咨询律师或相关专业人士，以确保抵押登记的顺利进行。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及贷款的情况。

4.房屋买卖双方约定以房屋为