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购房协议书购房合同

甲方（出售方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________（房屋地址，具体到门牌号）的房产一套，房屋建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：__________。经双方友好协商，就乙方购买甲方上述房产事宜，达成如下协议：

一、房屋价格及付款方式

1.双方商定上述房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式。

-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。

-在______年______月______日前，乙方向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。

-剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），在办理房屋产权过户手续当日支付。

-银行贷款：

-本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。

-乙方应在本协议签订之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定银行账户；若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足差额部分。

二、定金及违约责任

1.为确保本协议的履行，乙方在签订本协议时向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。

2.若乙方未能在约定时间内履行付款义务，或者因乙方原因导致本协议无法继续履行，甲方有权没收定金，同时有权另行处置该房屋。

3.若甲方未能按照本协议约定履行义务，或者因甲方原因导致本协议无法继续履行，甲方应双倍返还乙方定金。

三、交房时间及交房条件

1.甲方应在收到全部购房款后______日内，将上述房屋及相关附属设施交付给乙方。

2.交房条件：甲方交付的房屋应保持原有结构和装修状况（如有约定装修标准，应符合约定标准），附属设施（包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设备等）应完好无损且能正常使用。同时，甲方应结清交房前该房屋所产生的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。

四、产权过户手续

1.双方应在本协议生效且乙方按约定支付相应款项后，在______年______月______日前共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费分担发生变化，双方应协商解决。

2.在办理产权过户手续过程中，若因甲方原因导致过户手续无法按时办理，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金；若因乙方原因导致过户手续无法按时办理，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

五、房屋质量及保修责任

1.甲方保证所售房屋的建筑质量符合国家相关标准和规定，不存在质量问题。自交房之日起，乙方承担该房屋的保修责任，但因甲方交付前存在的质量问题导致的维修除外。

2.若因甲方交付前存在的质量问题，在交房后______年内出现需要维修的情况，甲方应负责无偿维修；若甲方拒绝维修或拖延维修，乙方有权自行维修，相关费用由甲方承担。

六、争议解决方式

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________

日期：______年______月______日