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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度二手房买卖合同范本：违约责任与纠纷解决

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约责任定义

1.2违约责任范围

1.3违约责任承担方式

2.买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

2.2未按约定过户违约责任

2.3未按约定维修房屋违约责任

2.4其他违约责任

3.卖方违约责任

3.1逾期交房违约责任

3.2房屋产权瑕疵违约责任

3.3未按约定配合过户违约责任

3.4其他违约责任

4.违约金及赔偿

4.1违约金数额

4.2违约金支付时间

4.3违约金减免条件

4.4赔偿金额及方式

5.违约责任争议解决

5.1争议解决方式

5.2争议解决机构

5.3争议解决程序

6.纠纷解决概述

6.1纠纷解决原则

6.2纠纷解决方式

6.3纠纷解决期限

7.诉讼解决

7.1诉讼管辖法院

7.2诉讼时效

7.3诉讼费用承担

8.调解解决

8.1调解机构

8.2调解程序

8.3调解期限

9.仲裁解决

9.1仲裁机构

9.2仲裁程序

9.3仲裁费用

10.其他纠纷解决方式

10.1协商解决

10.2仲裁委员会指定解决

11.争议解决条款变更

11.1变更条件

11.2变更程序

11.3变更通知

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同终止条件

12.4合同终止程序

13.合同附件

13.1附件一：房屋产权证明

13.2附件二：房屋维修保养清单

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约责任定义

本合同项下，违约责任是指一方当事人未履行本合同约定的义务或者履行不符合约定，导致另一方当事人遭受损失时，应当承担的法律责任。

1.2违约责任范围

违约责任的范围包括但不限于逾期付款、未按约定过户、未按约定维修房屋等行为。

1.3违约责任承担方式

违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

2.买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

买方应按约定时间支付购房款，如逾期付款，应向卖方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。

2.2未按约定过户违约责任

买方应在合同约定的过户时间内办理房屋过户手续，如未按时办理，应向卖方支付房屋总价款千分之二的违约金。

2.3未按约定维修房屋违约责任

买方应在收到房屋后按照本合同约定进行维修，如未履行维修义务，应向卖方支付维修费用。

2.4其他违约责任

如买方有其他违约行为，应按照双方协商一致的原则承担相应的违约责任。

3.卖方违约责任

3.1逾期交房违约责任

卖方应在合同约定的交房时间内将房屋交付给买方，如逾期交房，应向买方支付房屋总价款千分之二的违约金。

3.2房屋产权瑕疵违约责任

卖方保证房屋产权清晰，如因房屋产权瑕疵导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。

3.3未按约定配合过户违约责任

卖方应在买方要求办理过户手续时积极配合，如未履行配合义务，应向买方支付房屋总价款千分之二的违约金。

3.4其他违约责任

如卖方有其他违约行为，应按照双方协商一致的原则承担相应的违约责任。

4.违约金及赔偿

4.1违约金数额

违约金的数额由双方在合同中约定，但不得超过因违约行为造成的实际损失。

4.2违约金支付时间

违约金应在本合同约定的履行期限届满后五日内支付。

4.3违约金减免条件

如双方协商一致，可以减免违约金，但不得违反法律规定。

4.4赔偿金额及方式

赔偿金额应足以弥补因违约行为造成的实际损失，赔偿方式由双方协商确定。

5.违约责任争议解决

5.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交约定的争议解决机构。

5.2争议解决机构