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财产抵押担保合同（精选4篇）

财产抵押担保合同篇1

甲方：___________

乙方：___________

丙方：___________

为保证乙方与丙方签订的销售合同（以下简称主合同）的履行，

甲方愿意以其有权处分的财产作为抵押物为丙方提供担保。经审查，

乙方同意接受甲方的房产抵押。甲、丙、乙三方根据以下条款，经协

商一致，订立本合同：

一、甲方同意将甲方所拥有的房屋或地块的土地使用权抵押给乙

方，并赋予乙方优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的保证。

二、如丙方未能在主合同规定的期限内付款，乙方可将抵押财产

折价或以拍卖、变卖抵押财产所得的价款（包括丙方逾期付款及其逾

期利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权而发生的一切相关费

用）抵减债务。如价款不足以偿还主合同债务，乙方有权采取法律手

段向丙方寻求额外追索。

三、抵押登记

1、自本合同签订之日起30日内，甲、乙双方应向抵押财产所在

地政府有关行政部门办理抵押登记手续，丙方予以协助；

2、本合同签订之日，甲方应将抵押房产相关的国有土地使用证或

房屋产权证原件交乙方代收保管；

3、抵押登记和保管所需的一切费用由甲方承担。

四、不动产抵押借款保险

1、甲方应按乙方要求为抵押财产办理财产保险，并将保险单正本

交乙方保存。保险期限应比主合同的保险期限长。主合同期限延长的，

甲方应办理延长保险期限手续。被保险财产发生灾害性损失时，乙方

有权从保险赔偿金中先追偿丙方欠款。在任何情况下，任何人不得侵

犯乙方的保险第一受益人身份和控制保险费的权利。

2、甲方负责支付保险费；

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3、抵押财产的损坏不影响甲方保证责任的减少。如未获得保险赔

偿或保险赔偿金额不足，乙方有权向丙方索赔；

4、乙方可以直接向丙方索赔，无需先索赔保险赔偿金。

五、抵押的解除

1、当主合同终止或解除，丙方已完全履行主合同及本合同项下的

全部义务时，甲乙双方可向政府有关行政部门办理抵押登记注销手续，

抵押关系即行终止。乙方应在丙方付清全部款项后30天内，将抵押财

产的原始凭证退还给甲方；

2、与解除抵押关系相关的一切费用由甲方支付。

六、抵押财产的处置

（1）丙方有下列情形之一的，乙方可以处分抵押财产：

1、丙方违反主合同或甲方违反本合同任何条款；

2、丙方依法解散、破产或被撤销，无人代其承担债务/

（二）处置方式：乙方可以选择下列方式之一：

1、同意甲方折价转让；

2、甲方在此不可撤销地同意并授权乙方出售或拍卖抵押财产，并

获得收益补偿；

3、以乙方认为合适的市值租金出租部分或全部抵押财产，并收取

租金及其他应补偿的利益；

4、乙方向乙方经营所在地人民法院提起诉讼。

（三）处分抵押财产的补偿顺序和分配原则：

1、处置抵押财产所需的所有费用（包括支付给托管人或代理人的

费用和报酬）；

2、偿还欠乙方的全部本金和利息，以及违约金和赔偿金；

3、扣除上述金额后，如有余额，乙方应将余额返还给甲方。

（4）甲方同意，乙方按上述规定处分抵押财产时，有权签署与抵

押财产