二零二四年度上海商铺租赁合同（包含租赁面积测量及调整机制）3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度上海商铺租赁合同（包含租赁面积测量及调整机制）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.2承租方信息

2.租赁物基本情况

2.1商铺名称

2.2商铺地址

2.3商铺面积

2.4商铺结构

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金金额

3.3租金支付方式

3.4租金调整机制

4.租赁面积测量及调整机制

4.1面积测量方式

4.2面积调整条件

4.3面积调整程序

4.4面积调整结果

5.租赁物使用及维护

5.1使用范围

5.2使用限制

5.3维护责任

5.4故障处理

6.租赁物转租、转借及抵押

6.1转租、转借条件

6.2转租、转借程序

6.3抵押条件

6.4抵押程序

7.保证金

7.1保证金金额

7.2保证金支付方式

7.3保证金退还条件

8.违约责任

8.1出租方违约责任

8.2承租方违约责任

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后果

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.其他约定事项

11.1违约金

11.2通知方式

11.3合同生效条件

12.合同附件

12.1商铺平面图

12.2合同附件一

13.合同签订日期及地点

13.1签订日期

13.2签订地点

14.合同份数及效力

14.1合同份数

14.2合同效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称：房地产开发有限公司

1.1.2出租方地址：上海市区路号

1.1.3出租方法定代表人：

1.1.4出租方联系电话：0215678

1.2承租方信息

1.2.1承租方名称：商贸有限公司

1.2.2承租方地址：上海市区路号

1.2.3承租方法定代表人：

1.2.4承租方联系电话：02187654321

2.租赁物基本情况

2.1商铺名称：购物中心A座102室

2.2商铺地址：上海市区路号

2.3商铺面积：100平方米

2.4商铺结构：一层，面积100平方米，为独立店铺，带独立卫生间

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年

3.2租金金额：每月人民币10,000元

3.3租金支付方式：每月1日前，承租方应将租金支付至出租方指定账户

3.4租金调整机制：租金自合同签订之日起五年内保持不变，五年后根据市场行情及租金指数调整

4.租赁面积测量及调整机制

4.1面积测量方式：由双方共同委托具有资质的第三方机构进行测量

4.2面积调整条件：实际测量面积与合同约定面积差异超过5%时，可进行面积调整

4.3面积调整程序：面积调整需双方书面确认，并在一个月内完成调整手续

4.4面积调整结果：调整后的面积作为新的租赁面积，租金按调整后的面积计算

5.租赁物使用及维护

5.1使用范围：商铺仅用于商业经营活动，不得用于居住、办公等非商业用途

5.2使用限制：未经出租方同意，承租方不得擅自改变商铺结构、外观及功能

5.3维护责任：商铺日常维护及保养由承租方负责，出租方负责公共区域的维护

5.4故障处理：商铺出现故障，承租方应及时通知出租方，出租方应在接到通知后及时维修

6.租赁物转租、转借及抵押

6.1转租、转借条件：需经出租方书面同意，并签订书面协议

6.2转租、转借程序：承租方应向出租方提交转租、转借申请，出租方审核同意后，双方签订协议

6.3抵押条件：需经出租方书面同意，并签订抵押合同

6.4抵押程序：承租方应向出租方提交抵押申请，出租方审核同意后，双方签订抵押合同

7.保证金

7.1保证金金额：人民币10,000元

7.2保证金支付方式：合同签订之日起三个工作日内，承租方应将保证金支付至出租方指定账户

7.3保证金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在合同终止之日起七个工作日内退还保证金

8.违约责任

8.1出租方违约责任

8.1.1出租方未按合同约定提供租赁物的，应向承租方支付违约金，违约金为每月租金的1%

8.1.2出租方未按合同约定进行维修的，承租方有权自行维修并要求出租方承担费用

8.1.3出租方违反合同约定，擅自改变租赁物用途的，承租方有权解除合同并要求赔偿损失

8.2承租方违约责任

8.2.1

承租方未按合同约定支付租金的，应向出租方支付违约金，违约金为未支付租金的1%

8.2.2承租方擅自改